Многие из нас хотели бы иметь загородный домик или дачу на соб ственном земельном участке, чтобы отдохнуть там от городской суты и подышать свежим воздухом. Можно купить готовый дом с участком, а можно приобрести только земельный участок и затем начать на нем строительство. Некоторые граждане, наоборот, желают продать учас ток, устав от поездок на дачу или стремясь решить некоторые финан совые проблемы. И те, и другие в будущем столкнутся с вопросами, 32
Дом своими руками
связанными с покупкой или продажей земельного участка. Что необхо димо знать покупателю и продавцу? В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли прода жи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В результате участок получает такие характеристи ки, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, ему присваивают кадастровый номер. Если земельный учас ток прошел кадастровый учет, можете смело его продавать. Если данная процедура не проведена, придется побегать. Почему земельный участок не был однозначно определен и описан, когда вы получали его в собственность? Дело в том, что при проведении земельной реформы было принято решение передать землю в собственность тому, кто ее законно зани мал на момент приватизации. Определить фактического владельца зем ли можно быстро, а составление точных описаний границ всех земельных участков в стране — длительный процесс. Государство реши ло в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые земли, чтобы не задерживать тех, у кого нет никаких споров с соседями. При этом постановили составление описаний участков проводить при совершении первой сделки с ними. Государственный кадастровый учет земельных участков проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Заинтересованные пра вообладатели или уполномоченные ими лица подают в органы, осуще ствляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на землю и доку менты о межевании земельных участков. Межевание земли представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевы ми знаками и по определению их координат. Эти работы проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если земельный участок состоит на кадастровом учете, права заре гистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы однозначно определены и отображены на кадастровом пла не, вы вправе, не проводя межевание, продать, подарить или обменять 33
Дом
его, правда, только в том случае, если сделка совершается с целым участком. А если потребуется продать часть земли или разделить уча сток, который находится в общей собственности? Например, вы ре шили продать часть своего участка, а значит, его надо поделить. Для этого необходимо провести межевание — составить однозначное опи сание каждой части. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки с присвоением када стровых номеров. В результате межевания образуются два новых объекта недвижи мости — земельные участки. Право на каждый из них подлежит госу дарственной регистрации. После этого можно продать выделенный земельный участок. Государственный кадастровый учет проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В результате заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадаст ровые карты (планы) земельных участков.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности купли продажи земельных участков» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
