Сделать перепланировку квартиры в соответствии с собственными предпочтениями и вкусом – нормальное желание любого человека. Однако на практике перепланировка связана с большими сложностями. В том случае, если предполагается косметический ремонт, установка встроенной мебели, замена батареи, специального разрешения не требуется. Если же вам нужно перенести батарею в другое место, застеклить лоджию или подключить кондиционер, потребуется специальное согласование, поскольку данные виды работ классифицируются как переустройство. Общие условия осуществления перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, а конкретные – устанавливаются субъектами. Таким образом, для проведения перепланировки сначала необходимо обратиться к «Порядку оформления перепланировки», действующему в вашем регионе. Для получения разрешения на перепланировку следует обратиться в жилищную инспекцию при местной администрации и предоставить следующие документы: ● заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266; ● свидетельство о собственности на квартиру или ордер; ● акт технического состояния, заверенный начальником ДЕЗа; ● поэтажный план, экспликация из БТИ; ● письменное согласие всех членов семьи; ● проект или эскиз намеченных работ (может быть нарисован самостоятельно на плане БТИ). При составлении эскиза специалисты рекомендуют использовать два цвета – красный и зеленый, поскольку таким образом видно, что владелец планирует сломать (красные чернила) и что построить (зеленые чернила). Следует отметить, что по эскизу выполняются работы, не затрагивающие несущие конструкции (разборка легких перегородок, установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, устройство проемов в ненесущих перегородках). Все, что связано с несущими стенами и перекрытиями, требует проекта. Конечно, заказ проекта требует времени и материальных средств, однако при сложных видах перепланировки он является обязательным. Копии правоустанавливающих документов в данном случае не требуют нотариального заверения. К копии можно приложить подлинник, который после проверки возвращается собственнику. Если дом, в котором планируется перепланировка, является памятником культуры, необходимо разрешение от местного управления по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Все документы рассматриваются в течение 45 дней. В отдельных регионах этот срок может быть меньше. Например, для Москвы срок принятия решения на разрешение или запрет на перепланировку составляет 20 дней. Отказ в выдаче заявления может быть обусловлен тем, что в результате перепланировки: ● ухудшатся условия эксплуатации дома и проживания граждан; 94
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
● будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; ● произойдет нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, что угрожает его разрушением; ● переустроенное помещение станет непригодным для проживания; ● уменьшится жилая площадь помещения. Если же принимается положительное решение, разрешение на перепланировку выдается в течение 3 дней. Вместе с разрешением владелец квартиры или его представитель (в соответствии с доверенностью) получает «Журнал производства ремонтно-строительных работ». С данным журналом собственник (или представитель) идет в ДЕЗ или другую управляющую домом организацию с целью регистрации даты начала и окончания ремонта, а также времени проведения работ. В данном журнале также делается запись о порядке и условиях вывоза мусора. При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости следует опасаться следующего: ● большое количество сделок, совершенных с жильем; ● продавцы низкого социального статуса (алкоголики); ● если жилье продавалось в течение короткого промежутка времени несколько раз; ● доверенность на продажу объекта недвижимости, которую затруднительно проверить; ● риелторы, не отвечающие на поставленные вопросы и переводящие тему разговора; ● договоренности, не оформленные документально. После этого раз в месяц квартиру посещает инспектор и проверяет соблюдение правил перепланировки. В том случае, если инспектор обнаружит нарушения или получит жалобы от соседей, он может приостановить работы, после чего они будут устранены. После того как перепланировка будет завершена, ее принимает специальная комиссия, членами которой являются: ● представитель органа, выдающего разрешение на перепланировку; ● представитель местной администрации; ● управляющий жилым домом; ● автор проекта; ● исполнитель работ. В случае если гражданин, по инициативе которого производится перепланировка, по уважительной причине не может присутствовать на приеме результатов перепланировки, его интересы может представлять доверенное лицо. Доверенность на представительство должна быть оформлена нотариально. При условии отсутствия каких-либо нарушений составляется акт, который утверждается органом, выдавшим разрешение на перепланировку, и затем передается заявителю. После этого сведения о внесенных изменениях фиксируются местными органами по учету объектов недвижимости (БТИ). Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка может осуществляться только на законных основаниях. Что касается незаконной перепланировки, проводящейся без получения согласия соответствующих органов, в данном случае предусмотрены определенные санкции. Последствия самовольной перепланировки определены ст. 29 Жилищного кодекса России. 95
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
В том случае, если представители местных властей придут в такую квартиру и обнаружат нарушения изначальной планировки помещения, они могут потребовать, чтобы квартира была приведена в исходное состояние. В случае неисполнения данного распоряжения дело будет передано в суд. Если квартира является собственностью муниципалитета, ответственного квартиросъемщика могут выселить, а приводить жилое помещение в изначальное состояние будет собственник, т. е. муниципалитет. В случае незаконной перепланировки частной квартиры при неисполнении требования вернуть прежнюю планировку собственника квартиры выселяют в судебном порядке, а квартиру продают. Из полученных с продажи денег судебные приставы вычтут сумму, требуемую для восстановления планировки, а остаток вернут собственнику. При условии решения суда о том, что произведенная перепланировка не затрагивает интересов других жильцов и не квалифицируется как административное правонарушение, ее могут легализовать.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Перепланировка квартиры» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
