В большинстве случаев в документах указывается не истинная стоимость объекта, а заниженная (по сравнению со стоимостью, указанной в справке, полученной в БТИ). В данном случае мошенники, находящиеся в сговоре с продавцом недвижимости, оформляют документы таким образом, чтобы в дальнейшем сделку можно было признать недействительной. Как правило, при таком положении дел по решению суда продавцу возвращается недвижимость, а покупателю – деньги, но в той сумме, которая указана в договоре. Разумеется, претензии покупателя по поводу того, что фактически выплачена большая сумма, не рассматриваются. Перечисленные случаи – наиболее известные и часто встречающиеся способы мошенничества на рынке недвижимости, однако это далеко не полный перечень. Поэтому, для того чтобы свести к минимуму возможный риск, обращайтесь за помощью только в проверенное агентство и не соглашайтесь на выгодные, но вызывающие опасения предложения. Помните, что передача другим лицам денег и документов, подтверждающих ваши права на недвижимость, чревата очень нехорошими последствиями. Поэтому при совершении сделок тщательно проверяйте документы и будьте максимально осторожны. Внимательно изучайте рынок цен на недвижимость, консультируйтесь в проверенных агентствах, занимающихся данными вопросами. При покупке квартиры обязательно поинтересуйтесь, проведена ли проверка предлагаемого для покупки жилья (возможны случаи, когда квартира закреплена за сиротой или человеком, находящимся в местах лишения сво35
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
боды). Помимо этого, квартира может оказаться в залоге. В случае малейших подозрений вы имеете право расторгнуть сделку купли-продажи в процессе ее оформления в любой момент.
36
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
4. Аренда недвижимости
В настоящее время как в мегаполисах, так и в более мелких городах все больше людей сталкивается с проблемой отсутствия жилья. Это и молодые семьи, и повзрослевшие дети, стремящиеся к самостоятельности, и многочисленные мигранты, по определенным причинам решившие поменять место жительства. При этом далеко не каждый человек располагает денежными средствами, достаточными для того, чтобы приобрести квартиру. Что касается муниципального жилья, на сегодняшний день его получение не представляется возможным даже несмотря на многочисленные социальные программы типа «Молодая семья». Сейчас многие понимают, что снять квартиру без посредников – иными словами, договориться непосредственно с владельцем квартиры – более выгодно, чем работать с риелтором. Однако искать квартиру самостоятельно не так легко, как может показаться на первый взгляд. Не стоит рассчитывать на то, что вы найдете хозяина квартиры по телефонам, указанным в объявлениях (развешенных на столбах или дверях подъездов), поскольку в боль37
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
шинстве случаев там указаны телефоны посредников. Кроме того, то, что объявление написано от руки, отнюдь не означает, что его писал сам владелец квартиры. Если приглядеться более внимательно, можно заметить, что на столбах развешены ксерокопии объявления. Следует иметь в виду, что рынок аренды в буквальном смысле слова полон риелторов, размещающих свои объявления на столбах и подъездах домов. Среди них не только известные и солидные организации, но и частные фирмы с сомнительной репутацией. Вас, наверное, удивит тот факт, что множество агентств занимается продажей информации о сдаваемой в аренду недвижимость. Это выглядит следующим образом. Вы звоните по выгодному предложению (цена на квартиру приемлемая, место расположения вас устраивает). Оператор, ответивший вам, говорит, что для получения более подробной информации об интересующем объекте нужно приехать в офис компании и заключить договор о получении услуг. После этого вы должны будете заплатить определенную сумму (в среднем 500– 2000 рублей) и лишь затем получите точный адрес и телефон квартиры. Только после этого вы сможете отправиться на осмотр квартиры с риелтором или самостоятельно. По объявлению это выглядит очень заманчиво, однако на деле оказывается иначе и сопровождается немалыми материальными затратами. По поводу квартиры вам могут сообщить, что она уже сдана в аренду, и предложить выбрать что-нибудь подходящее в имеющейся базе данных. В данном случае вы можете решить, что впустую потратили деньги, и поискать в другом месте, а можете воспользоваться предложенной информацией. Второй вариант является более предпочтительным, однако и здесь возможно разочарование, поскольку агенты очень часто предоставляют устаревшие сведения: большинство квартир уже сдано в аренду, а те, что остались, вам либо не по карману, либо находятся в непригодном для проживания состоянии. Более известный и распространенный в настоящее время способ – обращение к риелторам. Следует отметить, что схема работы всех риелторских агентств одинакова: вы звоните в офис по объявлению об аренде квартиры (при этом условия аренды настолько выгодны, что не позвонить просто невозможно), вам сообщают, что данная квартира уже сдана в аренду, однако предлагают оставить свои требования и координаты. В отдельных случаях вопросы, задаваемые риелторами, не имеют ни малейшего отношения к аренде квартиры. Данная информация собирается для того, чтобы заранее представить вас владельцу квартиры с хорошей стороны. После этого вам будут периодически звонить сотрудники риелторского агентства и предлагать различные варианты. Следует учитывать, что, если вы в течение четырех дней отказываете риелтору в осмотре квартиры, он теряет к вам интерес и постепенно его звонки прекращаются. Если какие-либо из предложенных вариантов вас заинтересуют, вам предложат осмотр квартир. Как правило, риелторы назначают место встречи либо у соседнего подъезда, либо у соседнего дома, поэтому узнать точный адрес квартиры до осмотра не так просто. Разумеется, иногда риелторы говорят адрес дома и этаж, на котором располагается квартира. В этом случае можно приехать по указанному адресу раньше и обойти все квартиры на этаже, которых, кстати, не так много. Следует отметить, что это, может быть, некорректный, но весьма выгодный способ найти нужную вам квартиру. В данном случае вы не оплачиваете услуги посредника, которые составляют 100% от стоимости ежемесячной оплаты жилья. Прежде чем войти в квартиру, риелтор предупреждает клиента о том, что все его попытки связаться с владельцем напрямую будут пресекаться (это касается и оплаты жилья). Однако в данном случае риелтора также можно обойти. Для этого вы, якобы для того, чтобы проверить телефон, звоните на мобильный телефон своему помощнику (по предварительной договоренности), на котором высвечивается номер телефона интересующей вас квар38
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
тиры. Затем прощаетесь с владельцем и риелтором под предлогом того, что квартира вам не подходит, получаете от помощника телефон владельца, звоните и самостоятельно договариваетесь об аренде. Следует учитывать, что если договор будет заключен в присутствии риелтора, попытка не заплатить ему может быть довольно опасной. Дело в том, что риелторы в большинстве случаев работают под прикрытием преступников или милиции. Представители «защиты» риелтора просто не дадут вам жить в съемной квартире. Поэтому, если вы все же решите обойти риелтора, соблюдайте необходимую осторожность. Если вы не хотите рисковать или у вас нет времени заниматься поисками квартиры самостоятельно, можно целиком положиться на риелтора. Однако в этом случае учитывайте, что он является сотрудником частной организации и никакой ответственности за последствия аренды недвижимости не несет. Как правило, договор риелтора с клиентом не заключается вовсе или заключается в соответствии со стандартным шаблоном, в который не включены пункты ответственности риелтора.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Признание сделки недействительной» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
