Применение данного подхода возможно лишь при условии достаточно развитого рынка недвижимости, когда совершение сделок происходит в соответствии с нормами, а формирование цен – в равновесных рыночных условиях. В данном случае основной задачей оценщика является детальный анализ информации этого рынка, сравнение с аналогичными сделками и получение данных о возможной стоимости оцениваемого объекта. Объекты-аналоги выбираются с точки зрения наиболее эффективного их использования. Рыночный подход характеризуется следующими действиями оценщика: ● выявление данных о характеристиках сделок с аналогичными объектами на соответствующем секторе рынка недвижимости; ● проверка собранной информации о сделках, включающая подтверждение сделки одним из участников (продавцом или покупателем) или риелтором, выявление характерных условий продажи и возможных обременений; ● внесение необходимых корректировок стоимости объекта оценки по отношению к тем объектам, с которыми он сравнивался. При условии наличия рыночной информации, достаточной для определения стоимости методом сравнения продаж, применяются методы математической статистики с детальным рассмотрением основных характеристик оцениваемого объекта и его аналогов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Рыночный подход» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
