При оценке с использованием затратного подхода складываются стоимости земельного участка и его индивидуальных улучшений (включая улучшения макроуровня). Итоговое значение стоимости конкретного земельного участка оценивается отдельно. Затратный подход к оценке объектов недвижимости включает в себя следующие составляющие: ● анализ характеристик урбанизированной среды применительно к данному земельному участку; ● определение стоимости земельного участка; ● определение восстановительной стоимости или стоимости замещения расположенных на оцениваемом земельном участке зданий и сооружений; ● определение величины накопленного износа зданий и сооружений; ● определение общей рыночной стоимости земельного комплекса как суммы стоимости земельного участка и восстановительной стоимости или стоимости замещения расположенных на нем сооружений с учетом их накопленного износа. Затратный подход является необходимой составляющей анализа и оценки объектов нового строительства или реконструкции зданий и сооружений, расположенных на земельном участке. Кроме того, затратный подход достаточно эффективен при оценке для налогообложения, а также выявления сверхдоходов при использовании коммерческой недвижимости. Его часто применяют в процессе оценки земельно-имущественных комплексов для страхования, оценки стихийных бедствий и при оценке специальных сооружений и зданий.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Затратный подход» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
