В России риски предоставления долгосрочных жилищных ипо течных кредитов усиливаются вследствие проблем, связанных с трудностями обращения взыскания на заложенное имущество в слу чае невозврата кредита и сложностями выселения залогодателя и членов его семьи. Однако они могут быть существенно снижены в ре зультате устранения противоречия между нормами права, закреплен ными, с одной стороны, в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с другой — в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Жилищном кодексе РСФСР, в отношении последст вий невыполнения заемщиком обязательств по кредитному и ипотеч ному договорам. Речь идет о правах пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, приобретенном с помощью кредита и находящемся в залоге. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пре дусмотрено, что после обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и про живающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освобо дить занимаемое жилое помещение при условии, если: • жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры; ПРИЛОЖЕНИЯ 303 • проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заклю чения договора об ипотеке, а если они были вселены в зало женный дом или квартиру позже, — до их вселения, нотари ально удостоверенное обязательство освободить заложенный дом (квартиру) в случае обращения на него взыскания. В то же время норма, предусмотренная статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ставит серьезные препятствия на пу ти развития ипотечного жилищного кредитования и жилищного рын ка в целом. Необходимо внести ряд поправок в указанные законы в части оснований и порядка обращения взыскания на заложенное имущест во, а также выселения с целью однозначного понимания закреплен ных в Федеральном законе об ипотеке норм. Кроме того, есть необходимость в обобщении Верховным Судом Российской Федерации вопросов, связанных с особенностями рас смотрения судебных дел по обращению взыскания на заложенное жилое помещение и выселению недобросовестных заемщиков и чле нов их семей. В настоящее время нет однозначного подхода при рас смотрении такого рода судебных дел.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обращение взыскания на заложенное жилое помещение» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
