Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
1. ЕСЛИ иное не предусмотрено федеральным законом или дого вором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, пре доставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственно сти заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на осно вании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются прави ла о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуж дение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором ( проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи соб ственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. ч Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на от чуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие. Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Данная статья является новой и устанавливает специальные пра вила об ипотеке жилых домов и квартир, купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации. Правовая конструкция, ос нованная на них, состоит в следующем. Во-первых, жилой дом или квартира, приобретенные на кредитные средства, считаются находя щимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК Р Ф ) . Bo j BTopbix, залогодержателем по указанному договору является кре дитор в лице банка или иного кредитного учреждения. КОММЕНТАРИЙ 271 Пункт 1 комментируемой статьи носит диспозитивный характер, и стороны могут предусмотреть в договоре иное распределение прав и обязанностей между собой в отношении предмета ипотеки. Равно как федеральным законом могут быть установлены правовые нормы, отличающиеся от имеющихся. Ипотека на купленное за кредитные средства жилье возникает в момент признания договора заключенным, то есть с момента его го сударственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Между оформле нием договора купли-продажи, сдачей его с соответствующими при ложениями на государственную регистрацию и непосредственно про ведением регистрации проходит определенный период времени. Регистрацию договора не следует отождествлять с государствен ной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупа телю. Это следующая процедура в установленном порядке регистраци онных действий. В промежутке между двумя регистрационными дей ствиями надлежит осуществить передачу объекта недвижимости для признания реального договора заключенным (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Комментируемой нормой (п. 1 ст. 77 Закона) установлено, что купленное на кредитные средства жилье считается находящимся в залоге с момента госрегистрации договора, то есть право залога (ипотека) возникает в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 334 ГК Р Ф ) . Вследствие этого недвижимость является обремененной в то время, когда собственником жилого дома или квартиры является продавец. К тому же право собственности остается за ним до момента государственной регистрации перехода права собственности на не движимость к покупателю. Закон об ипотеке содержит лишь нормы о возникновении права залога по договору об ипотеке. Порядок регистрации ипотеки в силу закона также остался неурегулированным в статье 20 Закона и статье 29 Закона о государственной регистрации прав, поскольку они содержат только прямые предписания о порядке государственной ре гистрации договора об ипотеке и прав залогодержателя, вытекающих из него. В частности, подобные правовые нормы о залоге в силу закона существуют применительно к договору купли-продажи в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ) и к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора, применяются к ипотеке жилых домов и квартир, куплен ных за счет кредита банка или иной кредитной организации (п. 2 ст. 77 Закона).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
