Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
1. На земельный участок, приобретенный при продаже на пуб личных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требо вания о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначе ние участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законода тельством Российской Федерации, или в установленном этим законо дательством порядке. 2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с со блюдением установленных федеральным законом ограничений в от ношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки. 3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земель ный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором преду смотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата. В комментируемой статье изложены только особенности обраще ния взыскания на земельные участки и их реализации, поэтому нор мы, содержащиеся в ней, необходимо применять в совокупности с правилами главы IX «Обращение взыскания на имущество, заложен ное по договору об ипотеке». В пункте 1 комментируемой статьи содержится предписание о том, что приобретатель земельного участка, так же как и залогода тель, должен руководствоваться требованиями о его разрешенном ис пользовании, то есть в соответствии с целями, для которых данный участок предназначен. Одновременно он также не вправе, например, ограничить проезд (проход) по участку, техническое обслуживание или ремонт зданий (сооружений) и другие существующие условия использования данного земельного участка. КОММЕНТАРИЙ 259 Если ввиду изменившихся обстоятельств лицу, которое приобре ло заложенный земельный участок, потребуется изменить назначение участка, то сделать это оно может только в случаях, предусмотрен ных действующим земельным законодательством, и по правилам, со держащимся в нем. Собственность на землю и другие ресурсы, как и любой другой институт собственности, имеет свою специфику, определяемую соци ально-экономическими причинами и особенностями ее субъектов. Ре гулирование сделок с землей, находящейся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного и иного специаль ного законодательства. В том случае, когда земельное или иное зако нодательство устанавливает другой порядок перехода права собст венности на землю, нежели гражданское законодательство, а также когда предусматриваются ограничения для совершения сделок (на пример, запрещение передачи в частную собственность тех или иных земель и др.), действуют специальные нормы, а не общие нормы гражданского законодательства.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
