1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Фе деральным законом не допускается. 2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного норматив ными актами субъектов Российской Федерации и нормативными ак тами органов местного самоуправления для земель различного целе вого назначения и разрешенного использования. Ограничение ипотеки земельных участков, находящихся в собст венности государства или субъекта Российской Федерации, скорее обусловлено причинами политического порядка. Очевидно законода-КОММЕНТАРИЙ 251 тель исходил из необходимости сохранения территориальной целост ности России и закрепления резерва государственных земель. Такие земельные участки могут передаваться в хозяйственное ведение госу дарственным и муниципальным унитарным предприятиям и в опера тивное управление учреждениям и казенным предприятиям. Следует обратить внимание на противоречие пункта 1 комментируемой статьи положениям пункта 1 ст. 6 Закона об ипотеке, допускающего ипоте ку имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственно го ведения. Кроме того, этот пункт противоречит также пункту 3 ст. 129 ГК РФ, в соответствии с которым земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к друго му иными способами в той мере, в какой их, оборот допускается зако нами о земле и других природных ресурсов. Однако Закон об ипоте ке к таковым законам не относится. Определение земель сельскохозяйственного назначения дается в пункте 1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ (утратил силу), в котором сказано, что «в пределах гра ниц (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сель скохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, вино градниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохо зяйственными строениями, зданиями, сооружениями». Несколько иное определение дается в новом Земельном кодексе Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой посе лений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Представляется' более правильным установление минимального размера земельного участка в новом Зе мельном кодексе либо в порядке, им определенном. Однако законодатель пошел по другому пути. Очевидно это объ ясняется тем, что количество пригодной к использованию земли су щественно различается в различных регионах Российской Федера ции. Уже в настоящее время различные регионы имеют «свои» ниж ние и верхние пределы размеров земельных участков.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Земельные участки, не подлежащие ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
