1. Закладная может быть заложена по договору о залоге заклад ной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержате лю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залого держателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 2 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю за кладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Феде рации. 3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть: 1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Феде рации; 2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с по следствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Феде рального закона; 3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю заклад ной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. 4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сде лана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залого держателю закладной право по истечении определенного срока про дать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. Нормы, содержащиеся в данной статье, являются новыми, по скольку ранее института закладной не существовало, а в его отсутст вие залога закладной быть не могло. В соответствии с пунктом 1 сто ронами рассматриваемых залоговых отношений являются: • залогодержатель закладной — лицо, которому закладная пере дана в качестве залога в обеспечение обязательства по кредит ному договору или иному обязательству, возникшему между этим лицом и ипотечным залогодержателем; • ипотечный залогодержатель — лицо, которое имеющуюся у него закладную передает другому лицу (залогодержателю за- . кладной) в качестве залога в обеспечение обязательства, воз никшего между ним и этим лицом. К числу возможных ипотечных залогодержателей относятся лица, которые по Закону об ипотеке считаются владельцами за кладной: • первоначальный залогодержатель закладной; • иной законный владелец закладной. Правовые нормы пункта 2 настоящей статьи базируются на по ложениях пункта 1 ст. 348 ГК РФ. В них определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспе-КОММЕНТАРИЙ 227 ченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, производится обращение взыскания на предмет залога. Вследствие особенностей предмета залога, в качестве которого здесь выступает закладная — именная ценная бумага, возникают особые правовые отношения при залоге закладной. Это значит, что по тре бованию залогодержателя закладной при неисполнении обязатель ства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный залогодержатель обязан передать ему свои права по закладной, и сделать это он дол жен в порядке, на условиях и с последствиями, предусмотренными ст. 48 Закона. Если со стороны ипотечного залогодержателя после дует отказ передать эти права, комментируемая норма предоставля ет залогодержателю закладной возможность обратиться за судебной защитой нарушенных прав, как это предусмотрено по общему пра вилу статьи 11 ГК РФ. Статья (п. 3) наделяет залогодержателя закладной, ставшего об ладателем прав по ней по основаниям, предусмотренными п. 2 ст. 49 Закона, правом обратить взыскание на предмет ипотеки в соответст вии с условиями закладной. Перечень оснований, по которым может быть произведено обращение взыскания на заложенное имущество, приведен в ст. 50 Закона (см. комментарий к ней). В пункте 3, с учетом правил статьи 61 Закона (см. комментарий к ней), также установлен порядок распределения суммы, выручен ной в результате реализации предмета ипотеки. Сумма распределяет ся между заявителями в следующей последовательности: • обращение в погашение долга ипотечного залогодержателя за логодержателю закладной; • передача оставшейся суммы ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося ему долга по кредитному догово ру или иному обязательству, обеспеченному ипотекой по за кладной; • передача оставшейся суммы другим кредиторам залогодателя; • передача оставшейся суммы самому залогодателю. Правила пункта 4 настоящей статьи в дополнение к нормам пункта 1 ст. 48 Закона (см. комментарий к нему) вводят понятие «специальная залоговая передаточная надпись». Она может быть сделана на закладной ипотечным залогодержателем, для того чтобы дать залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную (передать права по закладной другому ли цу). Цель данной операции — удержать из вырученных денег сумму обеспеченного залогом закладной обязательства.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Залог закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
