Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. ЕСЛИ иное не предусмотрено федеральным законом или дого вором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержа теля сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во вре менное безвозмездное пользование и по соглашению с другим ли цом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: — срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; — имущество предоставляется в пользование для целей, соответ ствующих назначению имущества. 2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложен ное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным за коном или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения до говора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд — с момента нотариального удостоверения соглашения между залого дателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответст вии со статьей 55 настоящего Федерального закона. 3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогода телем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответ ствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной. 4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполне ния обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное. 5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипоте ке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона. В пункте 1 комментируемой статьи говорится о праве залогодате ля на передачу заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам без передачи права собственности. Речь, в частности, идет о договоре аренды (возмездной передаче во временное владение и пользование либо только в пользование), без-КОММЕНТАРИЙ 213 возмездного пользования (безвозмездной передаче во временное пользование), сервитута (ограниченного пользования чужой вещью). Осуществить указанное право залогодатель может при соблюдении двух условий: • срок, на который передается имущество в пользование, не дол жен превышать срока обеспеченного ипотекой обязательства; • имущество должно использоваться в соответствии с его назна чением. Наличие второго условия представляется излишним, поскольку обязательным условием заключения любого из указанных выше до говоров является использование передаваемой выше вещи по назна чению и нарушение этого правила является основанием для растор жения договора. Дополнительными основаниями прекращения вышеперечислен ных договоров о передаче заложенного имущества во временное вла дение и пользование другим лицам является вынесение судебного ре шения об обращении взыскания на заложенное имущество (договор прекращается с момента вступления соответствующего решения в законную силу) и нотариальное удостоверение соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на за ложенное имущество (договор прекращается с момента нотариально го удостоверения соглашения). В пункте 3 содержится противоречащее нормам гражданского права и общим положениям о залоге правило относительно возмож ности заключения договора о передаче заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам на срок, превы шающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, и для целей, не соответствующих назначению имущества. Для этого необходимо получить согласие залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользо вание другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обя занностей по договору ипотеки и, в частности, от обязанности по со хранению заложенного имущества, проведению его капитального и текущего ремонта, страхованию и др., хотя практически исполнить эти обязанности будет довольно трудно. Указанная норма имеет дис- позитивный характер, и стороны в договоре ипотеки могут преду смотреть иное. Например, если с согласия залогодателя заложенное имущество сдается в аренду, в договоре ипотеки может быть преду смотрено, что залогодатель освобождается от обязанности проводить текущий ремонт, поскольку это обычно является обязанностью арен датора.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обременение заложенного имущества правами других лиц» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
