Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипоте ке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Феде рального закона залогодержатель вправе по своему выбору потре бовать: — признания сделки об отчуждении заложенного имущества не действительной и применения последствий, предусмотренных стать ей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; — досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательст ва и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущест ва, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобрете ния знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имуще ства ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обя зательства солидарно с должником по этому обязательству. Если Так, можно иметь право долевой собственности и на то имущество, которое не подлежит фактическому разделу. В этом случае доля определяется в виде арифметической дроби. КОММЕНТАРИЙ 211 заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипо текой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель. Законом ограничивается возможность залогодателя отчуждать имущество, заложенное по договору об ипотеке (см. п. 1 и 2 ст. 37 Закона и комментарий к ней). Если он поступил вопреки имеющимся запрещениям, то залогодержатель наделяется правом принять к нему установленные меры (ч. 1 ст. 39 Закона). Ему в этом случае предо ставлена альтернатива: • потребовать признания совершенной сделки недействительной, то есть противоправной, и применения к ней последствий, пре дусмотренных ст. 167 ГК РФ; • потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обра щения взыскания на заложенное имущество (независимо от того, кому оно принадлежит). Здесь необходимо обратить внимание, что во втором случае содер жание нормы имеет расхождение с правилом пункта 4 ст. 50 Закона об ипотеке, несмотря на существующую между ними взаимосвязь. Данная статья исключает возможность защиты интересов недоб росовестного приобретателя имущества, заложенного по договору об ипотеке. Он считается таковым при наличии доказательств, что в его действиях имеется умысел или даже неосторожность, поскольку в момент приобретения недвижимости он знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается залогодателем с нарушениями правил по отчуждению заложенного имущества (см. ст. 37 Закона и комментарий к ней). Поэтому недобросовестный приобретатель становится ответственным за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству в пре делах стоимости указанного имущества. Порядок удовлетворения кредитором своих требований за счет солидарных должников рас крыт в статье 323 ГК РФ. Предусмотрены защитные меры в отношении обеспечения прав залогодержателя и в том случае, когда залогодатель, не являющийся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, осуществил отчуждение заложенного имущества с нарушениями, указанными в данной статье. Закон (ст. 39) содержит императивную норму, по ко торой с этим должником солидарную ответственность несут как прежний залогодатель, так и приобретатель имущества. При наступ лении солидарной ответственности указанных лиц залогодержатель (кредитор) вправе требовать исполнения обязательства от любого из названных лиц или обоих лиц совместно (ст. 323 ГК РФ).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
