Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
При грубом нарушении залогодателем правил пользования зала женным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ре монта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию за ложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснован ном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного испол нения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Нормы, заложенные в правовую конструкцию комментируемой статьи, базируются на положениях пункта 3 ст. 343 ГК РФ, но при этом учтены особенности ипотечных правоотношений. В данном слу чае имеется в виду не любое нарушение, связанное с ненадлежащим ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 0 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА обеспечением сохранности заложенного имущества, а отвечающее следующим условиям: • нарушение должно быть в причинной связи с действиями зало годателя; • грубое нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества. Статья содержит перечень различного рода нарушений (когда они по степени своего воздействия считаются «грубым нарушени ем») со стороны залогодателя, дающих право залогодержателю по требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обяза тельства: • при грубом нарушении правил пользования заложенным иму ществом; • при грубом нарушении правил содержания или ремонта зало- г женного имущества; • при грубом нарушении обязанности принимать меры по сохра нению заложенного имущества; • при нарушении обязанностей по страхованию заложенного иму щества; • при необоснованном отказе залогодержателю в проверке зало женного имущества. Наличие указанных нарушений дает залогодержателю право не только потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипоте кой обязательства, но и обратить взыскание на имущество, зало женное по договору об ипотеке (ч. 2 ст. 35 Закона). Реализовать его он может лишь тогда, когда в удовлетворении требования до срочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства отка зано, а также если такое требование не удовлетворено в преду смотренный договором срок. Если в последнем случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
