1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, за регистрировать его в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем за кладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения. 2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получив ший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъяв ления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. ' 172 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обраще ния заявителя в орган, осуществляющий государственную регистра цию прав, при предъявлении закладной на основании: — совершенной в соответствии с настоящим Федеральным зако ном передаче права по закладной и произведенной на закладной от метке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя ко торого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49); — документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; — решения суда о признании прав по закладной за заявителем. Лицо, к которому перешла закладная, становится залогодержате лем по договору ипотеки. Соответственно у этого лица возникает право требовать государственной регистрации в качестве такового в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация залогодержателей — владельцев за кладных возложена на те же органы, которые осуществляют государ ственную регистрацию самих договоров ипотеки. Положения пункта 2 комментируемой статьи направлены на за щиту прав кредитора, поскольку устраняют формально-бюрократиче ские рогатки в отношениях между сторонами. В нем идет речь о том, что должник, получивший от законного владельца закладной пись менное уведомление о регистрации в Едином государственном реест ре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпис кой из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. В пункте 3 зафиксирован однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Эта норма противоречит пункту 3 ст. 13 Закона, о регистрации прав на недвижимое имущество, в соот ветствии с которым государственная регистрация производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и докумен тов, необходимых для ее проведения. В пункте 3 комментируемой статьи содержится также исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владель це закладной: КОММЕНТАРИЙ 173 1) передаточная надпись на закладной, если совершившее такую надпись лицо являлось: • законным владельцем закладной; • залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который про дал закладную по истечении определенного в ней срока'; 2) документы подтверждают переход прав по, закладной к другим лицам: • в результате реорганизации юридического лица; • в порядке наследования; 3) судом вынесено решение о признании прав по закладной за заявителем. Под реорганизацией юридического лица понимается его прекраще ние, при котором происходит правопреемство (основные разновидно сти — разделение, выделение, присоединение, соединение, преобразо вание). Наследованием является переход прав и обязанностей умер шего к другим лицам.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Регистрация владельцев закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
