1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обяза тельству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены заклад ной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным зако ном. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обяза тельству, если иное не установлено настоящим Федеральным зако ном. 2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: — право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; — право залога на имущество, обремененное ипотекой. 3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обес печенному ипотекой обязательству и залогодатель. 4. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки являются: — предприятие как имущественный комплекс; — леса; — право аренды имущества, перечисленного в настоящем под пункте; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма дол га по которому на момент заключения договора не определена и ко торое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о за кладной в договоре об ипотеке недействительны. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. i 164 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обя зательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю орга ном, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерально го закона. 6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залого датель и законный владелец закладной по соглашению могут изме нить ранее установленные условия закладной. 7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и пере воде долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих согла шениях предусматривается: .— либо внесение изменений в содержание закладной путем при ложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте са мой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъ емлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона; — либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих измене ний. Государственная регистрация соглашения об изменении содер жания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государст венную регистрацию прав. Государственная регистрация такого со глашения осуществляется безвозмездно. В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выда чи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое иму щество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляю щий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществ ляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот новый вид ценных бумаг — закладную. Ее введением делается попытка интегрировать рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. Статья 143 ГК РФ не называет такой разновидности ценных бумаг, как закладная, однако КОММЕНТАРИЙ 165 перечень ценных бумаг, предусмотренный указанной статьей, не яв ляется исчерпывающим, и к ним могут быть отнесены другие доку менты, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг. Закладная является неэмиссионной ценной бумагой, сочетающей признаки именной и ор дерной ценной бумаги, обладающей свойствами неограниченной обо- ротоспособности на основании передаточных надписей — индосса ментов, что придает ей некоторые свойства векселя. Закладная может выдаваться как при заключении договора ипо теки, так и при ипотеке в силу закона. В пункте 2 комментируемой статьи подчеркивается, что заклад ная относится к числу именных ценных бумаг, то есть бумаг, имя владельцев которых указано в тексте самих бумаг. Как любая другая ценная бумага, закладная удостоверяет ряд имущественных прав, которые перечислены в комментируемом пункте, в частности такое имущественное право, как право на получение исполнения по денеж ному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без пред ставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на это имущество. При этом такое имущество рассматривается как обремененное ипотекой. В том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по закладной являются оба лица. В пункте 4 комментируемой статьи перечисляются случаи, когда составление и выдача закладной не допускаются. Приведенный пере чень является исчерпывающим. Соответственно и в договор об ипоте ке нельзя включать условие о выдаче закладной. Если это все же произойдет, это условие должно быть признано недействительным. В пуйкте 5 установлены правила, регулирующие порядок состав ления и оборота закладной. Так, закладная составляется и подписы вается залогодателем. Если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно за логодателем и должником. После государственной регистрации ипо теки, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществ ляющим государственную регистрацию. При частичном исполнении обязательства, обеспеченного ипоте кой, должнику, залогодателю и законному владельцу предоставляет ся право заключить соглашение, которое может предусматривать: • изменение предмета ипотеки, когда заложенной считается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущест ва, если указанная часть имущества может быть самостоятель ным объектом прав; ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 166 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА _ _ ^ • изменения размера обеспечения, при котором размер требова ний увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, кото рый обеспечивался ипотекой ранее. Важно помнить, что данное соглашение должно быть нотариаль но удостоверено. В пункте 7 рассматриваются последствия заключения соглаше ний, о которых говорилось в предыдущем пункте, соглашений о вос становлении или замене погибшего или поврежденного имущества (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке), а также заключений соглашений о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству. Указан ные последствия предусматривают по усмотрению сторон либо внесе нием изменений в содержание закладной, упомянутых в части 2 ком ментируемого пункта, либо ее аннулирование с одновременной выда чей новой закладной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основные положения о закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
