1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникнове ние ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Еди ный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сде лок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по догово ру об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собствен ности на это имущество, если иное не установлено договором. 3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и дого вором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имуще ство считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возника ют с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. 1 Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержа теля в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденная приказом Минюста, Госстроя и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 162 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 341 ГК РФ, основанием права на залог является договор о залоге, и оно возника ет с момента заключения договора. Это правило применительно к ипотеке воспроизведено в пункте 1 ст. 11 Закона. Право залога озна чает, что у залогодержателя с момента заключения и вступления в силу договора об ипотеке (см. п. 2 ст. 10 Закона и комментарий к ней) появляется право контроля за состоянием и порядком исполь зования заложенной недвижимости. Право залога (ипотека) может возникать как одновременно с залоговой сделкой, породившей его (вследствие синхронной регистрации), так и позднее — с момента возникновения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой (п. 1 ст. 11 Закона). Установлению момента возникновения права на залог в Законе об ипотеке уделено значительное внимание. От этого зависит реше ние многих важных практических вопросов. В частности, с момента возникновения права залога возникает обременение заложенной не движимости, то есть установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственно сти либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (п. 2 ст. 11 Закона). Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех извест ных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного поль зования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке. В статье не конкретизируется, что имеется в виду под письмен ной формой предупреждения. Письменная форма может предпола гать включение соответствующего пункта в текст договора об ипоте ке, заключение отдельного соглашения, в котором говорится о пра вах третьих лиц, вручение под расписку уведомления о правах третьих лиц, направление заказного письма или уведомления о вру чении предупреждения. Приведенный в комментируемой статье пере чень прав третьих лиц является примерным и может быть, в частно сти, дополнен правом хозяйственного ведения. КОММЕНТАРИЙ 163 Если указанное выше требование не будет исполнено, залогодер жатель по своему выбору может требовать либо досрочного исполне ния основного обязательства, либо изменения условий договора. При этом досрочное исполнение не предполагает немедленного исполне ния. В данном случае следует руководствоваться предусмотренным статьей 314 ГК РФ правилом о разумном сроке, который будет опре деляться исходя из конкретных условий договора. Закон не указывает, о каких именно изменениях идет речь, однако логично предположить, что речь идет об уменьшении оценочной стоимости заложенного иму щества либо о дополнительных средствах обеспечения исполнения обязательства, вытекающего из договора.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Возникновение ипотеки как обременения» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
