1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его на именования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу кото рого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит за логодателю, и наименование органа, осуществляющего государст венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось пред метом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. 3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с зако нодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участ ка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указыва ется в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установлен ными федеральным законом, или в определенном им порядке. В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной соб ственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого иму щества. КОММЕНТАРИЙ 151 • 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть назва но в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возник новения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечи ваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необ ходимые условия ее определения. 5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит ис полнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры ли бо условия, позволяющие определить эти размеры. 6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 на стоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Договор об ипотеке заключается в виде закладной и вступает в силу с момента ее регистрации. Ипотека, согласно норме статьи 336 ГК РФ, может быть установлена на: • земельные участки; • предприятия, здания и иное недвижимое имущество, исполь зуемое в предпринимательской практике; • жилые дома и квартиры; • дачи, садовые дома, гараж и другие строения; • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и кос мические объекты; • иное недвижимое имущество (ч. 6 ст. 340 ГК РФ). • Предметом залога не может быть требование, носящее личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен (ч. 1 ст. 336 ГК РФ). Ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновремен ной ипотекой земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), либо части этого земельного участка, достаточного для функционального обеспечения закладываемого здания (сооруже ния). Залогодатель вправе заложить принадлежащие ему права арен ды данного земельного участка (п. 3 ст. 340 ГК РФ). При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки зе мельного участка, который обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, проводящему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. На регистрацию ипотеки представляется заявление залогодержателя, закладная, документы, названные в закладной в ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 152 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА качестве приложения к ней, доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию. Регистрационная запись включает сведе ния о залогодателе, информацию о предмете ипотеки, указания на наличие предшествующих ипотек, срок действия ипотечного обяза тельства. Закладная должна содержать: • слово «закладная», включенное в название документа; • имя залогодателя и указание места его жительства либо его на именование и указание местонахождения, если залогодатель — юридическое лицо; • имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание местонахожде ния, если залогодержатель — юридическое.лицо; • название кредитного договора или иного денежного обязатель ства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указа нием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; • имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места житель ства должника либо его наименование и указание местонахож дения, если должник — юридическое лицо; • указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и раз мера процентов, если они подлежат уплате по этому обязатель ству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент опре делить эту сумму и проценты; • указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипо- . текой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждо го из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); • название и достаточное для идентификации описание имущест ва, на которое установлена ипотека, и указание местонахожде ния такого имущества; • денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязатель ным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвер жденную заключением оценщика; • наименование права, в силу^которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, за регистрировавшего это право, с указанием номера, даты и мес та государственной регистрации. Если предметом ипотеки яв ляется принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права; КОММЕНТАРИЙ 1 5 3 • указание на то, что имущество, являющееся предметом ипоте ки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из под лежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; • подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, так же и должника по обеспеченному ипотекой обязательству; • сведения о времени и месте нотариального удостоверения дого вора об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а также предусмотренные пунктом 2 ст. 22 Федерального закона об ипотеке сведения о государст венной регистрации ипотеки; • указание даты выдачи закладной первоначальному залогодер жателю. Документ, названный «закладная», в котором отсутствуют ка кие-либо данные, указанные в законе в качестве необходимых, не яв ляется закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодер жателю. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в пункте 10 ст. 14 Зако на об ипотеке, обеспечивается органом, осуществляющим государст венную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих данных в за кладную определяется статьей 22 Федерального закона об ипотеке. По соглашению между залогодателем и залогодержателем, в заклад ную могут быть включены также данные и условия, не предусмот ренные, но и не противоречащие закону. При недостаточности на са мой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерова ны и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок. При несоответствии закладной договору об ипотеке или догово ру, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считает ся содержание закладной, если ее приобретатель в момент соверше ния сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем за кладной является первоначальный залогодержатель. Законный вла делец закладной вправе требовать устранения указанного несоответ ствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу за-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 154 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА кладной стало известно о таком несоответствии. Составитель заклад ной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением. Согласно статье 9 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспе чиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре ука занием его наименования, местонахождения и достаточным для иден тификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся пред метом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заре гистрировавшего это право залогодателя. В случаях, когда залогода телем является должник в основном обязательстве, условия о суще стве, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного за логом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условий. Так, при ипотеке жилых домов и квартир должна быть дана их индивидуальная характери стика, как в целом, так и жилых, вспомогательных помещений в них и их инженерного оборудования в отдельности. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предме том ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Оценка предмета ипотеки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Россий ской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникнове ния и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство ос новано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в догово ре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. В случае если обеспечиваемое ипотекой обя зательство подлежит исполнению по частям, в договоре должны быть указаны размеры и сроки соответствующих платежей либо условия, позволяющие их определить. Когда права залогодержателя в соот ветствии с требованием статьи 13 Закона об ипотеке удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключени ем случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. КОММЕНТАРИЙ 155 По закладной допускается уступка права залогодержателя друго му лицу и тем самым уступка прав по обеспеченному соответствую щей ипотекой основному обязательству, которая осуществляется пу тем совершения на закладной нотариально удостоверенной именной передаточной надписи в пользу нового залогодержателя. Однако уступка права требования конкретному лицу может быть произведе на и в договорном порядке. В договоре об ипотеке может быть предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой тре бования имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, либо в фиксированной сумме. Если в договоре указана фиксированная сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, .обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превышающем эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Содержание договора об ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
