1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сум мы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипо текой обязательству полностью либо в части, предусмотренной дого вором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обес печивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного не надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими де нежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечива ет требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма тре бований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сум му, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требо ваний, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. КОММЕНТАРИЙ 139 Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Норма, воспроизведенная в пункте 2 ком ментируемой статьи, носит диспозитивный характер, что позволяет сторонам установить в договоре иные условия. Особая ситуация имеет место в случае, если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспечен ных ипотекой. В отношении этой ситуации в пункте 3 комментируе мой статьи также конкретизируются положения статьи 337 ГК РФ. Введены ограничения для обязательства должника перед залогодер жателем в части, превышающей эту сумму. Исключение сделано для требований, возникших по следующим основаниям: • возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество (ст. 82 Зако на от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном произ водстве»); • возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1 ст. 77 Закона об исполнительном производстве). На примере данной статьи видно, что в комментируемом Законе, равно как и в других источниках залогового права, законодатель довольно часто использует диспозитивную норму, выраженную в формуле «если договором не предусмотрено иное». Таким образом, законодатель разрешает участникам ипотечных правоотношений вы брать наиболее приемлемый вариант поведения, и благодаря этому он на практике реализует один из основополагающих принципов ры ночных отношений, сформулированный в статье 421 ГК РФ, соглас но которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Наличие вариативности в подходах к условиям договора позволяет сторонам строить свои взаимоотношения по собственному усмотрению применительно к конкретной ситуации, не выходя при этом за рамки действующих правовых норм.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Требования, обеспечиваемые ипотекой» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
