Случаи объявления публичных торгов несостоявшимися
Согласно статье 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: • на публичные торги явилось менее двух покупателей; • на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; • лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену - в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение десяти дней после объявления публичных торгов несо стоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодате лем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои тре бования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглаше нию применяются правила гражданского законодательства Россий ской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залого держателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в пунктах 1 и 2 ч. 1 ст. 58 Закона об ипотеке, снижается на 15%. Если залогодержа тель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную . или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 ГК РФ. Если залогодержатель не вос пользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение меся ца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного иму щества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени. Продажа заложенного имущества на аукционе допус кается, если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, пре дусмотренных федеральным законом. В течение пяти дней с момента , 5 Грудцына Л. Ю. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 114 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА выполнения требования об оплате имущества лицом* выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-про дажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государст венный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Случаи объявления публичных торгов несостоявшимися» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
