Обязанности нотариуса при удостоверении договора ипотеки
При удостоверении договора ипотеки нотариус обязан выяснить дееспособность физических лиц, заключающих этот договор. Если имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать зна чения своих действий и руководить ими либо вследствие злоупотреб ления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, то нотариус откладывает совершение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решения о признании лица недееспособным или ограничен но дееспособным/При отсутствии такого решения нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц или одной из организаций, указанных в п. 1 ст. 281 ГПК РФ, способных поставить перед судом вопрос о признании лица недееспособным или ограниченно дееспо собным, а также прорит сообщить ему о принятом решении. В зави симости от принятого этим лицом (организацией) решения нотариус либо совершает сделку, либо приостанавливает ее совершение до рассмотрения дела судом. При удостоверении договора ипотеки, где одна из сторон — юри дическое лицо, нотариус обязан проверить его правоспособность. Юридическое лицо действует на основании устава, учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. Нотариус требует предъявить указанные документы и проверяет, чтобы совер шаемая сделка соответствовала целям деятельности, предусмотрен ным в учредительных документах юридического лица, и не выходила за пределы полномочий, предусмотренных данным уставом или по ложением. Если устав подлежит регистрации, нотариус при удосто верении договора ипотеки проверяет выполнение данного требования закона. Дееспособность юридических лиц следует из их правоспособно сти и поэтому специально не проверяется. Но поскольку юридиче ские лица вступают в сделки через свои органы, нотариус требует от руководителей юридических лиц выписки из протокола об их из брании, распределение обязанностей между ними. В других случаях руководители юридических лиц, совершающие сделки, представляют нотариусу документы, подтверждающие их должностное положение. Если от имени юридического лица действуют другие лица, например, представители правлений, то проверяются их полномочия на совер шение данной сделки по уставу. Если но нему таких полномочий представителем не предоставлено, то сделка будет считаться недейст вительной. ГЛАВА 9. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 95 Например, в Президиуме ВАС РФ рассматривался протест пред седателя ВАС РФ на решение ВАС Республики Саха о признании недействительным договора о залоге имущества, заключенного меж ду банком «Инфробанк» и АОЗТ «ЯПВТИ». Между коммерческим банком «Инфробанк» и АОЗТ «ЯПВТИ» был заключен договор залога имущества акционерного общества в обеспечение возврата кредита. Договор залога со стороны залого дателя подписан председателем правления акционерного общества, действующим, как указано в договоре, на основании устава. Между тем, как усматривается из устава АОЗТ «ЯПВТИ», председатель правления не наделен полномочиями совершать такие сделки. Следо вательно, договор о залоге недвижимого имущества следует считать недействительным. При удостоверении договора ипотеки, субъектами которого явля ются юридические лица, нужно также руководствоваться норматив ными актами, регулирующими деятельность отдельных юридических лиц, так как в них указывается в отдельных случаях, к компетенции какого органа относятся принятие решения о залоге имущества. На практике договор ипотеки, заключенный на основании решения не компетентного органа юридического лица, должен быть признан недействительным. Так, Высшим Арбитражным Судом РФ рассматривался спор ме жду Курганским банком Сбербанка России и акционерным общест вом «Фирма «Курганоблснаб» о недействительности сделок по кре диту и залогу недвижимого имущества. При заключении договора предприятие-заемщик представило в банк доказательства наличия у него полномочий на заключение таких сделок, а именно протокол общего собрания акционеров от 24 июня 1994 года о делегировании совету директоров права распоряжения имуществом акционерного общества, составляющим более 10% его активов 1 . Однако вопросы, отнесенные Законом об акционерных общест вах к исключительной компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы им на решение исполнительных органов обще ства (ст. 103 ГК РФ). Законом также не предусмотрена возможность делегирования полномочий общего собрания акционеров совету ди ректоров. Согласно Типовому уставу ОАО к исключительной компе тенции собрания акционеров относится принятие решений о порядке сдачи в аренду или ином распоряжении имуществом общества, составляющим более 10% его активов. В связи с этим договор зало га не соответствует требованиям закона, и эта сделка является ни чтожной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обязанности нотариуса при удостоверении договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
