Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования: • предварительный этап (разъяснение клиенту основных усло вий кредитования, передача списка документов для получения ссуды); ; • сбор и проверка информации о клиенте и о залоге; • оценка вероятности погашения кредита; • принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения); • заключение кредитной сделки; • обслуживание кредитной сделки; • закрытие кредитной сделки. На предварительном этапе заемщик должен получить всю необ ходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кре дита, о своих правах и обязанностях при заключении кредитной сделки. После разъяснения заемщику основных условий кредитова ния определяется максимально возможная сумма кредита, согласовы ваются процедуры кредитования и расчетов, составляется примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется заявление на кредит. Заявление о предоставлении кредита рассматривается креди тором как один из самых важных источников информации о клиенте. Это заявление включает следующую информацию: • желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная став ка, схема амортизации, размер ежемесячного платежа; • описание покупаемой собственности: адрес, юридическое опи сание; • источник первоначального платежа; • назначение кредита: покупка, строительство, рефинансирова ние собственности и т.д.; ГЛАВА 8. ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 85 • биографические сведения: уровень образования и профессио нальной квалификации; • сведения о работе и источниках дохода; • сведения об активах и обязательствах. Отношение суммы кре дита к стоимости недвижимости, используемой в качестве за лога, обычно не превышает 70%: В соответствии с этим отношением ограничение для суммы кре дита будет следующим: сумма кредита = 0,7 х стоимость объекта залога Рекомендуемая величина отношения платежей по кредиту к сум ме доходов заемщика — не более 30% чистого дохода заемщика: платеж по кредиту = 0,3 х чистый доход заемщика
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Этапы ипотечного кредитования» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
