Правильная оценка стоимости недвижимости — это надежность кредита для всех участников инвестиционных жилищных рынков (государства, кредиторов, инвесторов), это минимизация общих кре дитных, страховых, оценочных, инвестиционных рисков, снятие многих рисков по всей цепочке финансовых посредников. Выявление реальной стоимости недвижимости необходимо при купле-продаже, кредитовании под залог имущества, страховании, налогообложении, рефинансировании кредита. Поэтому правильность оценки — один из основных факторов проводимой жилищной политики, исключение многих рисков и обеспечение стабильности рынка. В России существует явное завышение цен на недвижимость. Для решения этой проблемы необходимо серьезно подходить к выбору инвестиционной политики, реальных для экономики России инстру ментов. Данный вопрос напрямую связан с налогообложением сде лок и ставками налогов на недвижимость. Во всем мире он решается достаточно тяжело, без учета реальной рыночной стоимости недви жимости невозможна эффективная система налогообложения собст венности. Для России это тоже будет большой проблемой по целому ряду факторов: • завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы на селения, • отсутствие многих организационных решений в вопросах нало гообложения, 1 Многие экономисты напрямую связывают крах многих кредитно-сберега- тельных учреждений, в частности ссудно-сберегательных ассоциаций в США в 1980-е годы, с неправильной политикой ссудно-сберегательных ассоциаций в определении стоимости недвижимости и выборе ипотечных технологий. По мне нию многих аналитиков, именно завышенная стоимость заложенной недвижимо сти сыграла негативную роль в образовании неликвидной недвижимости. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 62 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА • отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения сво их обязанностей собственниками, в частности оплаты налогов собственниками приватизированного жилья и др. Искусственная приватизация, мгновенно решившая вопрос о ча стной собственности на жилье, является в определенной степени формальной, так как доходы граждан не позволяют им быть до кон ца реальными собственниками жилища. Как политика в области ипо течных инструментов и технологий, так и политика в области цен на жилье должны быть подвержены периодической ревизии во избежа ние крупных сбоев в кредитно-финансовых схемах. Более того, эта политика должна быть опережающей. В США подходят к вопросу несоответствия роста или снижения цен на недвижимость прибылям банковских институтов, не сворачивая финансовые рынки, не ожи дая, когда рынок будет эффективным и безопасным, а, наоборот, на ступательно — разворачивая новые более безопасные ипотечные тех нологии с возможностью компенсации этих несоответствий. Только на правильном анализе кредитных рисков могут строиться большие инвестиционные программы. При решении больших программ всегда необходимо иметь в виду и учитывать завышенную нестабильную стоимость недвижимости, отрицательное влияние которой на разви тие ипотечного кредитования в России огромно.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Правильная оценка стоимости недвижимости» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
