Возникновение ипотеки в силу закона (законная ипотека)
Специфика такого вида ипотеки позволяет говорить об особой разновидности ипотеки — ипотеки в силу закона (законной ипотеки). Разграничение данного вида ипотеки предусмотрено ив Граж данском кодексе, согласно которому залог возникает в силу догово ра, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Фактически законодатель видит возможность возникновения за лога при условии заключения договора о залоге либо независимо от заключения такого договора, но в обоих случаях при наличии ука занных в законе обстоятельств. В первом случае речь идет о договорной ипотеке, которая возни кает в силу волеизъявления сторон, направленного на ее установле ние, и других юридических фактов. Во втором случае — о законной ипотеке, которая возникает при наличии определенных законом юридических фактов, при отсутст вии волеизъявления сторон на установление ипотеки, то есть закон ная ипотека возникает при двух условиях: • в силу обстоятельств (юридических фактов), указанных в за коне, а не в силу закона; • в числе этих обстоятельств отсутствует договор об ипотеке. Для договорной ипотеки определяющее значение имеет факт го сударственной регистрации, с момента которой она считается возник шей. Законная ипотека считается возникшей при наступлении ука занных в законе обстоятельств, а ее государственная регистрация не предусмотрена, и, соответственно, не носит правоустанавливающего характера. Именно это формальное различие приводит к возникнове нию множества скрытых, негласных ипотек, допускающих возмож ность двойных продаж недвижимости. Кроме того, законную ипотеку можно разделить на два вида: им перативную и диапозитивную. Первая возникает помимо воли сторон в силу императивных норм закона. Например, по договору ренты получатель ренты, без условно, приобретает право залога на передаваемое по договору имущество. Диспозитивная законная ипотека предполагает возможность как возникновения ипотеки, так и ее «невозникновения» по соглашению сторон. Стороны могут заранее предусмотреть, что ипотека не воз никнет в силу закона. Российское законодательство предусматривает следующие осно вания возникновения законной ипотеки: • рента; • удержание; • продажа в кредит; • ипотека жилых домов и квартир.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Возникновение ипотеки в силу закона (законная ипотека)» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
