Договор ипотеки может быть оформлен путем выдачи закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца. Практическое значение закладной заключа ется в том, что она позволяет значительно упростить и ускорить оборот недвижимости. Владелец закладной приобретает права: • на получение исполнения по денежному обязательству, обеспе ченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; • залога на имущество, обремененное ипотекой. Также, являясь ценной бумагой, закладная может быть самостоя тельным объектом гражданских правоотношений. Она может сама быть предметом залога или других сделок. Как и другая именная ценная бумага, закладная удостоверяет права того лица, чье имя названо в ней. К ней также подлежат при менению общие правила о ценных бумагах, установленные главой 7 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с Законом об ипотеке закладная составляется за логодателем, а если он является третьим лицом (то есть не участвует в основном обязательстве), то он и не является должником по обяза тельству, обеспеченному ипотекой. Закладная выдается первоначаль ному залогодержателю органом, который произвел государственную регистрацию ипотеки, после ее регистрации. Государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав с недвижимым имуществом, в настоящее время являются Федеральная регистрационная служба и ее территори альные подразделения. Поскольку закладная является ценной бумагой, то для нее особое значение имеют формальные признаки признания ее таковой. Во-первых, в случае если в документе будут отсутствовать слова «за кладная» либо будет отсутствовать одно из условий, предусмотрен ных законом в качестве обязательных для закладной, то такой доку мент не может быть признан закладной. Во-вторых, Закон об ипоте ке предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда составление и выдача закладной не допускается: • когда предметом ипотеки является предприятие как имуществен ный комплекс, леса или право аренды указанного имущества; • когда ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не опреде лена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Понятие закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
