Если договором не предусмотрено иное, то ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к мо менту их удовлетворения за счет заложенного имущества. По общему правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объе ме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Эта норма, воспроиз веденная в пункте 2 ст. 3 Закона об ипотеке, носит диспозитивный ха рактер, что позволяет сторонам установить в договоре иные условия 1 . Основные положения закона следующие: • предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме без передачи прав зало годержателя другим лицам, так и в форме закладной, являю щейся ценной бумагой; • все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; • детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору о переходе прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения пра вами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитута); • заложить можно только ту недвижимость, на которую у вла дельца имеется право на отчуждение или на продажу; • залог сельскохозяйственных земель регулируется специальным законом. Согласно статье 5 Закона об ипотеке, ипотекой, в частности, при знается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответст вующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека — это обеспечение обязательства недвижимым имуще ством, при котором залогодержатель имеет право в случае неиспол нения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Требования залогодержателя» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
