Сейчас система выдачи ипотечного кредитования строится на том, что обеспечение кредита может быть оформлено тремя спосо бами: • договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с со ответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки; • трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипо теки жилого помещения, при котором все три заинтересован ные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверя ют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику), а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора; • договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения воз никает в силу закона в момент регистрации договора купли- продажи. Таким образом, заемщик, приобретающий жилье за счет кредита банка, становится обязанным передать вновь приобретаемое жилье в залог. Складывается ситуация, в которой, несмотря на то, что зако нодатель установил диспозитивность нормы о предоставлении приоб ретаемого имущества в качестве залога, подзаконные нормативные акты устанавливают обязательность передачи такого имущества в залог. Условия об обязательности предоставления приобретаемого имущества в качестве залога негативно сказываются на количестве потенциальных заемщиков, которые, не будучи уверенными в воз можности возврата полученного кредита, не желают приобретать жилье, с которым, вероятно, придется потом расставаться.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оформление обеспечения кредита» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
