Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
В большинстве случаев ипотека является дополнительным согла шением сторон в обеспечение основного обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и т.д. Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или Иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспе чивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обес печивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: • в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обя зательства; .'• в виде процентов за неправомерное пользование чужими де нежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипоте кой обязательством либо федеральным законом; • в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызван ных обращением взыскания на заложенное имущество; •. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (это корреспондирует ст. 337 ГК РФ). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке). Законом предъявляется ряд требований к обеспечиваемому обя зательству, во-первых, оно должно быть названо в договоре с указа нием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Обеспечиваемое обязательство помимо прочего определяется сто ронами либо в твердой сумме требований, либо такая сумма подле жит определению в будущем. В последнем случае в договоре об ипотеке указывается порядок и другие необходимые условия ее определения.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
