Объектами договора ипотеки могут быть: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как иму щественные комплексы, воздушные и морские суда, а также земель ные участки, не ограниченные в обороте. В принципе, именно этот перечень и указан в пункте 4 ст. 1 Закона об ипотеке. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, не изъятое из оборота. Но именно кредитование под залог жилой недвижимости, по мнению многих исследователей 1 , является наиболее перспектив ной и значимой для экономики формой ипотечного кредитования. Жилье в силу присущих ему характеристик — недвижимого характе ра, определенной стандартизированное™, легкой оценки, наличия ликвидного рынка — идеальное средство обеспечения обязательств. Наличие собственного жилья является важной характеристикой для лиц так называемого «среднего класса», поэтому угроза его потери становится сильнейшим стимулом своевременного исполнения обяза тельств. Эксперты отмечают, что ипотека формирует у человека, взявшего ипотечный кредит, новую мотивацию, направленную на по вышение уровня доходов, заинтересованность в устойчивом развитии общества и стабильности права собственности. Долгосрочность кре дитования под залог жилого помещения дает возможность заемщику не только расплатиться по предоставленному кредиту, но и использо вать оставшиеся свободные средства на иные нужды. В настоящее время к залогу квартир и других помещений, распо ложенных в многоквартирных домах, применяются правила главы XIII Закона об ипотеке, практически позволяющие осуществлять та кой залог без залога земельного участка, на котором расположен дом или другое строение. Однако прямых указаний на такую возмож ность закон не содержит, что следует признать существенной недора боткой закона и может впоследствии затруднить его применение. Статья 75 Закона об ипотеке только предусматривает, что при ипоте ке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Возможно, данную норму следует рас сматривать как альтернативную норме, предусмотренной пунктом 3 ст. 340 ГК РФ, но законодатель в любом случае должен уточнить' данное положение закона.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Объект договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
