Одним из существенных условий договора об ипотеке является предмет договора. Предмет определяется через наименование имуще ства, его местонахождение, описание, которые позволят его иденти фицировать, указание права, в силу которого имущество, являющее ся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предметом договора об ипотеке могут быть согласно статье 5 За кона об ипотеке, во-первых, земельные участки, во-вторых, предпри ятия, здания, сооружения и иное недвижимое'имущество, используе мое в предпринимательской деятельности (ангары, цеха и т.д.).. Предметом ипотеки могут быть жилые дома и квартиры или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изоли рованных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие сооружения потребительского назначения. Такое имущество чаще всего является залогом по договору жилищного кредитования. Предметом ипотеки может быть и незаконченное строительство, которое рассматривается как недвижимое имущество, возводимое на отведенном земельном участке. Так, в статье 76 Закона об ипотеке прямо указано, что при предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обес печение обязательства незавершенным строительством и принадле жащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заго товлены для строительства. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и косми ческие объекты также могут быть предметом ипотеки, поскольку хо тя и не являются имуществом, которое неразрывно связанно с зем лей, но, как это специально предусмотрено в Гражданском кодек се РФ, относятся к недвижимому имуществу в силу своей специфики. Помимо имущества предметом ипотеки может быть право аренды, принадлежащее залогодателю. К такому залогу будут применяться общие нормы об ипотеке, если иное не предусмотрено Законом об ипотеке и не противоречит существу арендных отношений. Так, право аренды может быть предметом ипотеки только с согласия арендода теля. Также не допускается залог такого, права без согласия собст венника или лица, имеющего право хозяйственного ведения, если за-. коном или договором запрещено отчуждение такого права без согла сия данных лиц.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Предмет договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
