Под сельскохозяйственным имущественным комплексом понимает ся любое сельскохозяйственное предприятие. В основном к подобным объектам оценки относятся бывшие колхозы и совхозы, преобразован ные в иные организационно правовые формы и крестьянские фермерские хозяйства. Основным принципом оценки сельскохозяйственного имущест венного комплекса является суммирование стоимости его составных частей. Иначе говоря, сельскохозяйственное предприятие оценива ется как единое целое, состоящее из различных элементов сельско хозяйственной недвижимости: земли, строений, иных элементов обустройства, жилья, лесных и многолетних насаждений. Наиболее типичными составными частями сельскохозяйственно го имущественного комплекса являются: 1. Сельскохозяйственные угодья. 2. Жилые дома. 3. Сельскохозяйственные постройки и объекты обустройства угодий. 4. Лесные участки (если лес имеет значение для получения до хода). 5. Замкнутые водоемы (например, пруды для разведения рыбы). 6. Многолетние насаждения. 7. Объекты хранения и первичной переработки сельскохозяйст венной продукции. 489
Каждый из перечисленных элементов оценивается соответствую щими методами оценки недвижимости, вытекающими из понима ния особенностей формирования соответствующих категорий рын ков, типа сельскохозяйственного имущества и вероятных потенци альных покупателей. Стоимость земельной доли оцениваются посредством отнесением общей стоимости сельскохозяйственных угодий предприятия к чис лу долей.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Сельскохозяйственный имущественный комплекс» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
