Основные методы и особенности оценки земель сельскохо зяйственного назначения
При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственного имущества используются общие принципы и 478
методы оценки земли, но с учетом особенностей ведения сельскохо зяйственного производства и вытекающих из этих особенностей от личий в определении дохода, создаваемого сельскохозяйственной недвижимостью, от оценки дохода, генерируемого другими типами недвижимости. Отличия эти заключаются: ! в определении структуры и состава издержек; ! в определении статей дохода и способов его оценки; ! в применении принципа наиболее эффективного использова ния через выбор технологий ведения сельскохозяйственного производства, системы севооборотов1 и культур, обеспечиваю щих получение максимального дохода; ! в критериях отбора объектов аналогов и выборе элементов сравнения. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий (голой земли) осуществляется в основном методами сравнительного и доходного подходов. Методы затратного подхода могут применяться в случае необхо димости определения стоимости воспроизводства (восстановления) или стоимости замещения зданий, сооружений, построек, объектов сельскохозяйственной инфраструктуры, стоимости коренного улуч шения земельных участков, например, стоимости создания дренаж ных и оросительных систем, проведения других культурно техниче ских работ. Методы затратного подхода также могут применяться для оценки капитальной (капитализированной) стоимости многолетних насаждений, включая защитные лесополосы, сады, виноградники, а также для оценки продуктивного и рабочего скота. Если оцениваются застроенные земельные участки с расположен ными на них постройками разного назначения (например, товарные молочные фермы, жилые дома, силосные башни, сараи и т.д.) или имущественный комплекс в целом (фермерское хозяйство, агрофир ма), применяются методы всех трех подходов — затратного, сравни тельного и доходного. 1
Под севооборотом понимается научно обоснованное чередование сельскохозяйст венных культур (и пара) по участкам земли (полям) и во времени, направленное на восстановление и улучшение плодородия почвы, снижение вероятность появления вредителей и развития болезней растений.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основные методы и особенности оценки земель сельскохо зяйственного назначения» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
