В основе применяемых методов оценки рыночной стоимости ле жат принципы формирования стоимости, традиционно называемых 428
оценочными принципами. Данные принципы не подчинены законо дательному регулированию, а следуют из определения рыночной стоимости как цены, которую можно достичь «в рамках обычных де ловых операций». Они вытекают из рыночных механизмов, господ ствующих на свободно функционирующем рынке земельных участ ков. Оценочные принципы позволяют формализовать процедуру оценки по объективным критериям, так как исходят из поведения участников рынка недвижимости и отражают основные факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости. Наиболее важ ными и существенными принципами формирования стоимости зем ли являются: ! принцип полезности; ! принцип ожидания; ! принцип предложения и спроса; ! принцип замещения; ! принцип остаточной продуктивности; ! принцип зависимости или местоположения; ! принцип наиболее эффективного использования. Полезность Считается, что земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способности удовлетворять определенным потребностям конк ретных пользователей, например, служить местом для размещения жилого дома или промышленного здания, являться источником по лучения дохода от производства сельскохозяйственной продукции, заготовки древесины или просто быть местом отдыха. Согласно Международным стандартам оценки стоимость земли устанавлива ется посредством оценивания ее полезности в терминах юридиче ских, физических, функциональных, экономических и экологиче ских факторов, определяющих ее продуктивность. Ожидание Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе на ших представлений о будущих выгодах, которые можно будет полу чить при использовании земельного участка. Стоимость земли опре деляется представлениями участников рынка о величине и продол жительности будущего потока дохода, создаваемого земельным участком, например дохода от ведения сельского хозяйства, разме щения торговых объектов, сдачи в аренду помещений после застрой ки земельного участка или его последующей перепродажи.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основные принципы оценки рыночной стоимости земли» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
