В современной экономической науке понятие ренты понимается более расширительно, чем сверхприбыль, получаемая от использова ния природных ресурсов. Под рентой понимается отдача на фактор производства, предложение которого ограничено. Факторами производства называются ограниченные ресурсы, ис пользуемые в производстве. Они одновременно являются и затрата ми на получение какого то блага. Основными факторами производства являются: земля в ее рас ширительном толковании, труд, капитал и предпринимательские усилия. Земля — это источник получаемых благ. Труд — это способности человека, которые могут быть применены при производстве благ. Ка питал — это здания, оборудование, сооружения, материальные запа сы, которые увеличивают продуктивность земли. Предприниматель ские усилия — способность людей организовывать другие факторы производства для получения благ. 381
Цена каждого ресурса (земля, труд, капитал, предприниматель ские усилия), участвующего в производстве, определяется его спо собностью производить добавленную стоимость. Каждый из назван ных производственных факторов получает свою долю добавленной стоимости по схеме, приведенной ниже. Факторы производства Факторы производства 1. Труд 2. Капитал (деньги, оборудование, здания сооружения, материальные запасы средства) 3. Предпринимательские усилия Компенсация Зарплата, комиссионные вознаграждения Проценты, доход на капитал
Добавленная стоимость, произведенная землей, определяется как доход, остающийся после оплаты труда, капитала и предпринима тельских усилий. Поэтом теорию оценки земли иногда называют теорией остатка. Рентный доход от земли может быть определен как прибыль, ко торая образуется сверх затрат основных факторов производства — труда, капитала и нормальной предпринимательской прибыли. Со ответственно, земельная рента может быть определена как: Р = С – З – П, где: С — доход от реализации конечного продукта по рыночным це нам (международным); З — затраты, обеспечивающие производство и реализацию данного продукта, включающая заработную плату, приобретение материалов, проценты по кредитам, возврат капитала; П — прибыль, определяемая в размере предпринимательского дохо да. Обычно ее рассчитывают по средней норме прибыли сложившей ся в данном секторе экономики. Данная формула представляет самую общую расчетную модель определения ренты, которая может быть применена к любому при родному ресурсу и объекту, включая землю, месторождения полез ных ископаемых, лес, водные объекты и др. Специфика оценки каждого природного ресурса заключается в детализации видов получаемых доходов и затрат в зависимости от 382
вида оцениваемого ресурса, способа использования земли или добы чи полезного ископаемого. Специфика оценки земли в составе застроенных земельных уча стков заключается в выделении той части стоимости, которую мож но приписать собственно земле, на которой находится здание, со оружение или иное улучшение. Эта специфика учитывается через применение различных технологий, которые в теории оценки недви жимости получили название определенных методов — метод выделе ния, метод распределения, метод или техника остатка, метод капита лизации земельной ренты и метод дисконтированных денежных по токов. Основная проблема определения величины ренты по расчетным моделям заключается в правильном определении издержек, возни кающих при производстве продукции, добыче первичного сырья, а также определении величины предпринимательского дохода. Однако выделение рентной составляющей из дохода не сводится к некоторой однозначной процедуре. Рента, как доход собственника, может быть определена и по другому. Например, она может быть оп ределена из условий соглашения собственника ресурса и предприни мателя, занимающегося использованием данного ресурса о разделе величины дохода после покрытия всех затрат связанных с производ ством продукции, из условий оплаты получения права использова ния данного ресурса, например арендной платы или иной платы за пользование данным ресурсом. В этом случае понятие «земельная рента», используемое в практике оценки рыночной стоимости зем ли, будет совпадать с арендной платой, величина которой определя ется в результате конкурентных торгов двух сторон: земельного соб ственника и арендатора.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Теория факторов производства» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
