Подготовка отчета об оценке и согласование результатов с заказчиком
На последнем этапе оценки осуществляется передача заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке, что являет ся документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей. Отчет об оценке обычно содержит краткое резюме и развернутую форму. Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном задании, объекте недвижимости, использованных методах и полу ченном результате и позволяет заказчику понять действия, стоящие за выводами оценщика в отношении стоимости. Развернутая форма подробно и аргументированно излагает зада ние на оценку, характеризует отобранную и аргументированную ин формацию, обосновывает примененные методы оценки и проведен ные расчеты, а также определяет окончательный результат стоимос ти, представленный единым значением, или диапазоном. Указанная в отчете величина стоимости является субъективным мнением оценщика о наиболее вероятном денежном эквиваленте 54
предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе необхо димой информации, расчетах и зависящем от его опыта и квалифи кации. Действующий в Российской Федерации «Закон об оценочной де ятельности» в статье 11 устанавливает общие требования к содержа нию и оформлению отчета. Стиль изложения сведений, обоснова ний, определений и расчетов не должен допускать неоднозначного толкования. Своевременно составленный в письменной форме и переданный заказчику отчет об оценке является свидетельством надлежащего ис полнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него до говором. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заве ряется его печатью. В отчете должны быть указаны дата проведения оценки, исполь зуемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и недвус мысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете. Например, если определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии оценки и причи ны отступления. При оформлении отчета необходимо указать сле дующие моменты: ! дата составления и порядковый номер отчета; ! основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; ! юридический адрес оценщика; ! сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценоч ной деятельности; ! точное описание объекта оценки и его балансовой стоимости; ! реквизиты юридического лица; ! стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости; ! перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, ! принятые при проведении оценки допущения; ! последовательность определения стоимости и ее итоговая ве личина; ! ограничения и пределы применения полученного результата; ! дата определения стоимости объекта оценки; ! перечень документов, используемых оценщиком и устанавли вающих количественные и качественные характеристики объ екта оценки. 55
Итоговая величина стоимости, зафиксированная в отчете, при знается достоверной и рекомендуется для совершения сделки с объ ектом недвижимости. Спор о достоверности величины стоимости, установленной в от чете, подлежит рассмотрению судом, арбитражным или третейским судом либо в порядке, установленном законодательством Россий ской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Подготовка отчета об оценке и согласование результатов с заказчиком» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
