Состав и объем необходимой информации, процедура ее обработ ки и анализа, число задействованных оценщиков, включая привле ченных специалистов, а также время, необходимое для обработки данных, зависят от поставленного задания, типа оцениваемой не движимости и выбранных методов оценки. Эффективность данного этапа зависит от тщательности предва рительной организационной работы, которая требует определения характера и объема необходимых данных, информационных источ ников, а также составления графика работы, который особенно не обходим для оценки крупных объектов недвижимости. В зависимости от типа объекта и объема работ, оценка может про водиться одним оценщиком или группой специалистов. Рабочий план оценщика строится в соответствии со структурой будущего от чета об оценке и временем, необходимым для выполнения каждого этапа. Для определения рыночной стоимости оцениваемой недвижимос ти необходимая информация классифицируется по ряду признаков. По отношению к оцениваемому объекту информационный мас сив делят на внешние и внутренние данные. В зависимости от характера информации различают общие и спе циальные данные, а также сведения о конкурентном спросе и пред ложении. Общие данные отражают динамику социальных, экономи ческих, политических и экологических факторов, влияющих на со стояние рынка недвижимости. Рассматриваемый вид информации должен учитывать происходящие изменения на региональном уров не и конкретном сегменте рынка недвижимости, к которому отно сится оцениваемый объект. Специальные данные содержат юридическую, физическую, гео графическую и экономическую характеристику недвижимости. Дан ный вид информации должен быть собран по сопоставимым объек там и оцениваемой недвижимости. Информация о конкурентном спросе и предложении позволяет оце нить конкурентоспособность оцениваемой недвижимости на своем 47
сегменте рынка. Информация о предложении позволяет оценить имеющийся фонд конкурентной недвижимости, с учетом его загруз ки, перспективы его расширения за счет нового строительства и ре конструкции, а также сведения о емкости рынка. Данные о спросе должны отражать экономические возможности потенциальных вла дельцев и пользователей недвижимости. Используемая в процессе оценки информация должна быть до статочно полной, представительной и достоверной. Она должна помочь оценщику определить наиболее важные ценообразующие факторы, проанализировать состояние экономики в целом и, в част ности, рынка недвижимости, включая территориальный и сегмен тарный аспекты. Оценщик должен получить представление о физи ческих свойствах объекта оценки и его окружения, собрать данные для экономических и оценочных расчетов. Характеристика собран ной и используемой на различных этапах оценки информации долж на быть соответствующим образом отражена в отчете.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Сбор информации и предварительный анализ данных» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
