В последнее время не только среди специалистов, но и в обиходе все чаще употребляется слово "ипотека". Вообще в классической трактовке слово "ипотека" - это залог недвижимости, но мы привыкли, что ипотека - это возможность приобрести квартиру в кредит. Возможность эта с каждым днем становится все реальнее не только для обеспеченных людей. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая их инфляционным и иным рискам. Рынок ипотеки в России быстро развивается, предлагаются все новые ипотечные программы. Это, с одной стороны, усложняет процедуру выбора, с другой стороны, делает ипотеку доступнее и выгоднее для граждан. Иногда, обратившись в один банк и получив отказ, человек даже не подозревает, что дело не в нем, а в том, что этот банк не рассматривает его в качестве своей целевой аудитории, хотя в другом банке он был бы желанным клиентом. Для человека неискушенного в данном вопросе неосведомленность чревата тем, что, не разобравшись, он может либо вообще отказаться от приобретения жилья на условиях ипотеки, либо неправильно заполнить документы и получить отказ в выдаче кредита. Учитывая это, гражданам, которые решили приобрести жилье в кредит, целесообразно сначала обратиться в агентство недвижимости, имеющее опыт работы на рынке ипотечного
26
кредитования. В таком агентстве вас обязательно подробно и бесплатно проконсультируют, помогут подобрать приемлемую именно для вас программу кредитования и банк, с которым стоит работать. Найти подобное агентство будет нелегко, так как существует проблема ипотечного кредитования - неумение и нежелание большинства риелторов работать с ипотекой. Конечно, риелторы в основном предпочитают видеть покупателей с "живыми" деньгами, упуская из виду, что ипотечный покупатель наиболее надежен. Ипотека не только не усложняет сделку, а, наоборот, существенно расширяет возможности для приобретения жилья. Насколько доступен ипотечный кредит, зависит от требований банка к заемщику. Как правило, для получения кредита необходимо подтверждение доходов, но перечень доходов, принимаемых во внимание, и форма их подтверждения у каждого банка свои. Некоторые банкикредиторы требуют наличия определенного трудового стажа, а также регистрации заемщика в том месте, где предполагается получить ипотечный кредит и приобрести жилье. Кроме того, банкикредиторы выдвигают особые требования к ипотечному жилью. Оформление ипотечного кредита - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договоров кредитования и купли-продажи, регистрация договоров. Ипотечный кредит - это кредит, который выдается под залог приобретаемой квартиры, т.е. приобретаемое жилье оформляется в вашу собственность, а с вами заключается договор о залоге этой квартиры. Собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства (прописку) себе и любым другим лицам. При этом не требуется согласия ни банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Напомним кстати, что и ограничений по числу жильцов при регистрации для собственника нет, т.е. размер жилплощади роли не играет. Квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается, одобрения банка не требуется.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Как получить квартиру по ипотечному кредитованию» з дисципліни «Як купити і продати квартиру»
