Пашня — это земли с наиболее плодородными почвами, систематически обра- батываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, вклю- чая посевы многолетних трав и чистые пары. К пашне не относят посевы предва- рительных культур (не более 2 лет) с целью ее коренного улучшения, а также меж- дурядья садов, используемые под посевы. Как правило, продуктивность пашни определяют по валовому выходу основной культуры, которую выбирают из набора культур типичных или традиционно воз- делываемых в регионе оценки. При этом критериями выбора основной культуры и чередования сопутствующих культур являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв. При расчете валового дохода пашни должны быть учтены возможности получения дохода от сопутствующих культур, включенных в цикл производства основных культур, и получения нескольких урожаев в течение одного сезона по овощной продукции и продукции лекарственных растений. На продуктивность земельных участков пашни дополнительное влияние могут оказывать следующие факторы: • мощность пахотного слоя и гумусового горизонта, содержание гумуса (в про- i центах), подвижного фосфора и калия, степень засоренности и каменистости; • • рельеф (уклон местности, экспозиция склона, категория эрозионной опас- ности); • • конфигурация земельного участка; • загрязненность земельного участка тяжелыми металлами, пестицидами, мощ- ность дозы радиоактивного излучения; • • существующая организация территории (наличие ветрозащитных лесополос, • полевых дорог и полевых станов). Залежь — это земельный участок, который ранее использовали под пашню и затем более года, начиная с осени, не используют для посева сельскохозяйствен- ных культур и под пары. Залежь оценивают, как правило, методом предполагае- мого развития с учетом экономической целесообразности ее перевода в иной вид (виды) сельскохозяйственных угодий. При этом в качестве оптимального вари- анта следует предусмотреть возможность трансформации залежи в пашню. Кормовые угодья в структуре сельскохозяйственных земель представлены се- нокосами и пастбищами. Сенокосы - это собой сельскохозяйственные угодья, систематически используемые под сенокошение. Сенокосы бывают заливные, 315 Раздел V. Оценка земельной и иной недвижимости суходольные, заболоченные, коренного улучшения, чистые, закочкаренные, за- кустаренные и залесенные в разной степени. Пастбища - это угодья, системати- чески и в основном используемые для выпаса животных, а также земельные уча- стки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющи- еся залежью. Различают пастбища суходольные, заболоченные, коренного улуч- шения, культурные, для отгонного животноводства, обводненные, закочкарен- ные, закустаренные и залесенные в разной степени, сбитые. При расчете валового дохода кормовых угодий следует исходить из нормативной урожайности естественных и улучшенных сенокосов и пастбищ с учетом увеличе- ние дохода в результате проведенных на земельном участке улучшений, в частности, мелиоративных, культуртехнических, агротехнических и других мероприятий, на- правленных на повышение производительных свойств земельных участков. Продуктивность кормовых культур для сенокосов и пастбищ определяют в цен- тнерах кормовых единиц, 1ц которых равняется 1 ц овса. При оценке рыночной стоимости сенокосов и пастбищ необходимо исходить из величины рыночной цены 1 ц овса. На продуктивность земельных участков кормовых угодий дополнительное влия- ние могут оказывать следующие факторы: • расположение, экспозиция и крутизна склона; • мощность гумусового горизонта, степень увлажнения и засоленности почв; • ботанический состав травостоя, кормовая ценность трав; • культуртехническое состояние (закочкаренность, закустаренность, залесен- ность, каменистость и т.д.); • глубина залегания грунтовых вод и условиям водоснабжения, обеспеченнос- ти водными источниками. Многолетние насаждения — это сельскохозяйственные угодья, используемые под искусственно созданными древесными, кустарниковыми (безлесной площади) или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения уро- жая плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. В составе мно- голетних насаждений различают сады, виноградники, ягодники, плодовые питом- ники и плантации (тутовые, чайные, цветочные, эфирномасличные, и др.). При расчете валового дохода многолетних насаждений по нормативной уро- жайности плодово-ягодной продукции рекомендуется исходить из периодично- сти их плодоношения. При этом необходимо учитывать: • возраст многолетних насаждений; • породно-сортовой состав многолетних насаждений; • особенности пространственного размещения многолетних насаждений в гра- ницах единого земельного участка; • возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов и виноградников. Для оценки валового дохода от плодово-ягодной и овощной продукции, как пра- вило, применяют цены, установившиеся на рынках сбыта в регионе выращивания. 316 Глава 4 На продуктивность земельных участков многолетних насаждений дополнитель- ное влияние могут оказывать следующие факторы: • особенности грунтов; • экспозиция и крутизна склона, абсолютная высота над уровнем моря; • глубина залегания грунтовых вод; • существующие возможности опыления растений; • организация территории многолетних насаждений (разбивка на кварталы, клетки, наличие межквартальных и магистральных дорог, защитных насажде- ний, наличие системы ягодникооборотов). При оценке садов необходимо обратить внимание на то, что наибольшее рас- пространение в России получили сады с округлой (естественной) формой кро- ны, основное преимущество которых — легкость и простота ее формирования. Вместе с тем, интенсивное плодоводство предполагает выращивание садов со специально сформированной формой кроны (пальметные сады), преимущество которых заключается в том, что они раньше обычных вступают в плодоношение и дают более высокие урожаи. Плоская крона позволяет максимально механизи- ровать процессы обработки почвы, внесения удобрений, защиты растений от болезней и вредителей, упрощает обрезку деревьев и сбор урожая. В пальметных садах с небольшой высотой деревьев производительность труда при сборе плодов возрастает в 2-3 раза по сравнению с обычными садами.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности оценки сельскохозяйственных угодий» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
