Земли промышленности и иного специального назначения
В методике государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения предусмотрена группировка земельных участ- ков промышленности и иного специального назначения в шесть групп. Первую группу составляют земельные участки объектов космической инф- раструктуры, объектов воздушного транспорта и электростанций. Кадастро- вую стоимость земельных участков этой группы устанавливают равной их ры- ночной стоимости. Рыночную стоимость определяют с использованием под- ходящих методов индивидуальной оценки: сравнения продаж, выделения, рас- пределения, капитализации земельной ренты, остатка или предполагаемого использования. Ко второй группе относятся земельные участки производственных, админист- ративных зданий, строений, сооружений. Кадастровую оценку этой группы зе- мельных участков проводят с использованием тех же принципов, что и оценку земель поселений в следующей последовательности: • составляют перечень земельных участков второй группы; • выполняют кластеризацию; • определяют удельный показатель кадастровой стоимости земельных участ- ков этой группы; • рассчитывают кадастровую стоимость земельного участка. Раздел III. Государственный учет, планирование и контроль за использованием земельных ресурсов Кластеризацию земельных участков проводят на уровне субъекта РФ. Для это- го сначала определяют типовой перечень факторов кластеризации на уровне Российской Федерации, затем — перечень факторов кластеризации на уровне субъекта РФ. После этого земельные участки второй группы объединяют в клас- теры. Проводят сбор информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимо- стях земельных участков или единых объектов недвижимости, или арендной плате за земельные участки либо единые объекты недвижимости. С использованием данной информации методами индивидуальной оценки рассчитывают рыноч- ную стоимость земельных участков. Определение удельного показателя кадастро- вой стоимости земельных участков второй группы возможно двумя способами. Первым способом — если информации о рыночных ценах или рыночных сто- имостях земельных участков достаточно (более чем факторов кластеризации). В уравнение связи между рыночной ценой (стоимостью) земельного участка и фак- торами кластеризации подставляют индивидуальные характеристики земельно- го участка, определенные в разрезе факторов кластеризации. Второй способ вы- бирают в том случае, если нет достаточного количества рыночной информации (менее чем факторов кластеризации). Расчет проводят поэтапно: 1) устанавлива- ют минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель- ных участков второй группы для кластеров с достаточной рыночной информаци- ей; 2) по поселениям, наиболее близким по местоположению к земельным учас- ткам второй группы с минимальным значением удельного показателя кадастро- вой стоимости, рассчитывают среднее значение удельного показателя кадастро- вой стоимости земель под многоэтажной жилой застройкой или индивидуаль- ной жилой застройкой; 3) определяют отношение показателя этапа 1) к показа- телю этапа 2). 4) среднее значение, рассчитанное на этапе 2) (для поселения, наи- более близкого по местоположению к земельным участкам второй группы), ум- ножают на соотношение, полученное на этапе 3). Выявленный первым или вто- рым способами удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка умножают на площадь земельного участка второй группы и получают его кадаст- ровую стоимость. К третьей группе относятся земельные участки объектов дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог, кадастровую оценку которых выполняют в следующей последовательности: • составляют перечень земельных участков третьей группы; • проводят кластеризацию земельных участков третьей группы; • устанавливают эталонный земельный участок для каждого кластера земель- ных участков третьей группы. Эталонный земельный участок — это земель- ный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации средними или наиболее типичными характеристиками; • рассчитывают рыночную стоимость эталонных земельных участков в соот- ветствии с рекомендованными методами оценки рыночной стоимости земель- ных участков; •;•'•>•• ч 160 Глава 3 • выявляют удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков третьей группы; • определяют кадастровая стоимость земельных участков третьей группы. К четвертой группе относятся земельные участки для разработки полезных ископаемых, сооружений и объектов энергетики, железнодорожных путей, авто- мобильных дорог, трубопроводов, подземных и воздушных линий связи, назем- ных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков этой группы определяют исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков ка- тегории и (или) вида использования, граничащих с указанными участками. К пятой группе относятся земельные участки предприятий связи, объектов железнодорожного транспорта, объектов автомобильного транспорта, объектов морского, внутреннего водного транспорта, охранных, санитарно-защитных, тех- нических и иных зон. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков этой группы определяют исходя из средних для административного рай- она значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения второй группы. К шестой группе относятся земельные участки организаций, учреждений, объектов Вооруженных Сил РФ, для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах, иного специального назначе- ния. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков этой груп- пы определяют исходя из минимальных для административного района значе- ний удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков катего- рии и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назна- чению к земельным участкам шестой группы.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Земли промышленности и иного специального назначения» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
