Сущность доверительного управления имуществом отражена в положениях гл. 53 Гражданского кодекса РФ. По договору доверительного управления одна сто- рона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управ- ляющему) на определенный срок имущество (или его часть) в доверительное уп- равление. В соответствии с п. 1 ст. 1012 доверительный управляющий должен уп- равлять этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица (выго- доприобретателя). Предметом договора доверительного управления земельным участком либо имущественным комплексом, куда включен земельный участок, являются дей- ствия доверительного управляющего, который может сам использовать земель- ный участок, извлекая из него выгоду, либо же передать его по договору аренды третьему лицу, вплоть до отчуждения земельного участка. Объем правомочия рас- поряжения земельным участком должен быть четко указан в договоре (п. 1 ст. 1020). Это объясняется тем, что доверительный управляющий осуществляет по отношению к вверенному ему имуществу полномочия собственника, при том он на свои средства содержит земельный участок. Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений Право залога Право залога возникает у лица лишь в отношении обеспечения предметом за- лога основного обязательства. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипо- теке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет пра- во получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой сторо- ны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя после изъятий, установленных федеральным законом. Право залога заключается в праве залогодержателя получить удовлетворение денежных требований к должнику посредством реализации данного имущества. Помимо этого у залогодержателя есть и иные права по отношению к вещи, нахо- дящейся в залоге. В частности, залогодержатель имеет право: получить возмеще- ние из выплачиваемых страховых сумм в счет гибели или порчи земельного уча- стка, выступающего в качестве предмета залога; требовать от залогодателя, если предмет залога находится во владении последнего, действий по страхованию уча- стка; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; в определенных случаях требовать досрочного исполнения обеспеченного зало- гом обязательства (ст. 351, 354 Гражданского кодекса РФ). Право залога позволяет реализовать земельный участок, являющийся предме- том залога. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество со- держатся в п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскание на заложенное имущество, отнесены неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспечен- ного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в част- ности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или его части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание на недвижимое иму- щество обращается только на основании решения суда. Иск об обращении взыс- кания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляют в соот- ветствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право доверительного управления имуществом» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
