Сущность имущественного права аренды заключается в возможности лица — собственника-арендодателя осуществлять в отношении земельного участка пра- вомочие по временному владению и пользованию им либо лишь по временному пользованию (ст. 606 Гражданского кодекса РФ) посредством предоставления его Глава 1 101 иному лицу — арендатору. Права и обязанности арендатора возникают в резуль- тате договора аренды земельного участка, права же арендодателя производны от принадлежащего ему права собственности на данный вид недвижимого имуще- ства, в частности, право требования дохода от собственности (рентного плате- жа), не нарушения режима земельного участка переданного в пользование, воз- врата земельного участка по истечении указанного в договоре срока. Следова- тельно, право аренды является выражением субъективных прав и обязанностей арендатора, получившего возможность использовать имущество, в то время как арендодатель обладает более значимым правом собственности на это имущество. Выделение права аренды в самостоятельную юридическую категорию объяс- няется его имущественной природой и в основном связано с возможностью от- чуждения данного права (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ). Арендатор зе- мельного участка имеет помимо субъективных притязаний к арендодателю, еще и имущество, вытекающее из договора аренды (ст. 128). Основными признаками права аренды земельного участка являются: • срочность, то есть право аренды действует в течении определенного периода времени, определяемого договором; • платность, или возмездность арендных отношений, проявляющаяся в выпла- чиваемой арендатором арендодателю арендной плате; • возвратность - по истечении срока аренды земельный участок подлежит воз- врату арендодателю. Субъективные права, которые являются содержанием права аренды земельного участка, следующие: • право требовать предоставления земельного участка в пользование и владе- ние в соответствии с условиями договора; • использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и водные объекты; • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; • производить мелиоративные работы; • строить пруды и иные водоемы; • участвовать в решении вопроса о мелиорации земель; • сдавать арендованный земельный участок в субаренду; • отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в произ- водственный кооператив; • заключать договоры с их регистрацией в учреждениях юстиции о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более трех лет дру- гим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рам- ки договора с арендодателем; • досрочно расторгнуть договор при возникновении не по вине арендатора об- стоятельств, когда земельный участок окажется в состоянии не пригодном для 100 Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений использования (ст. 620), или требовать возмещения убытков и (или) расторже- ния договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка (ст. 611); • с согласия арендодателя продлить действие договора на согласованных сторо- нами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендода- телю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Согласно ст. 621 арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязан- ности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преиму- щественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на но- вый срок в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Договором аренды земельного участка могут быть предусмотрены и иные права арендатора. К обязанностям арендатора относятся: • не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характерис- тик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории и дорог; • обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, в расположен- ные на участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через учас- ток по выделенным дорогам; • своевременно вносить плату за пользование земельным участком; • использовать земли в соответствии с договором и целевым назначением; • поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии за счет собствен- ных средств, если иное не установлено законом или договором аренды; • после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В договоре аренды земельного участка перечень обязанностей арендатора мо- жет быть дополнен. Арендатор не может прекращать или изменять права третьих лиц на земельный участок (сервитут, право залога). В отношении использования земли арендатор несет те же обязанности, что и собственник. На арендатора в равной степени распространяется и ответствен- ность за нарушение земельного законодательства. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельно- го участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного уча- стка не предусмотрено иное. При этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право аренды» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
