Техника остатка относится к наиболее часто применяемым методам при оценке недвижимости. Сущность техники остатка заключается в капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, в то время как стоимость других составляющих известна. Расчет стоимости собственности с применением техники остатка выполняется в следующей последовательности: определение части годового дохода, приходящейся на часть объекта с известной стоимостью путем умножения этой стоимости на соответствующий данной части коэффициент капитализации; определение величины годового дохода, приходящегося на часть объекта с неизвестной стоимостью, путем вычитания из общей величины годового дохода суммы, приходящейся на известную часть объекта; определение стоимости неизвестной части объекта делением приходящегося на нее дохода на соответствующий коэффициент капитализации; определение стоимости объекта путем сложения известной и полученной стоимостей. Пример. Определить стоимость объекта, используя технику остатка для здания, если стоимость земли – 300 000 у.д.е.; ЧОД – чистый операционный доход – 100 000 у.д.е.; коэффициент капитализации для земли – 8%; для здания – 15%. Последовательность определения стоимости собственности техникой остатка приведена в таблице 1 .16. Таблица 1 .16 Показатели Кол-во у.д.е. Стоимость земли 300 000 Чистый операционный доход (ЧОД) 100 000 Часть дохода, приходящаяся на землю (300 000 * 0,08) 24 000 Остаточный доход, приходящийся на здание (100 000 – 24 000) 76 000 Стоимость здания (76 000 / 0,15) 506 700 Стоимость собственности 806 800
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Техника остатка» з дисципліни «Економіка нерухомості на підприємствах нафтової і газової промисловості»
