Формы собственности могут быть следующие: - индивидуальная собственность – недвижимость принадлежит одному человеку; - долевая собственность; - общая совместная собственность; - общая долевая собственность. В случае если участниками общей совместной собственности не достигнуто соглашение об условиях ее раздела, любой из собственников вправе подать исковое заявление в суд с требованием о выделе доли или компенсации за меньшую долю. Если владелец доли в общей собственности хочет продать ее третьему физическому или юридическому лицу, то он сначала должен предложить ее другим собственникам общей собственности и, только после их письменного отказа, совершить сделку. В этом заключается право преимущественной покупки доли. При этом, согласно статьи 250 ГК РФ: - цена и прочие условия должны быть равными (кроме случая продажи с публичных торгов); - продавец доли обязан письменно известить других участников общей собственности о намерении продать свою долю третьему лицу, а те обязаны дать письменный ответ в течении 30 дней со дня извещения. Аналогичные действия следует совершать при отчуждении доли по договору мены. Преимущественное право покупки может быть обойдено через оформление договора дарения, либо через назначение завышенной цены (при этом с реальным покупателем ведутся переговоры о реальной цене).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право собственности в жилищной сфере» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
