Допустим, часть стоимости недвижимости теряется вследствие эксплуатации, но часть возвращается при перепродаже. Пусть через 5 лет цена перепродажи прогнозируется в размере 55% от первоначальной инвестиции, то есть износ за 5 лет составит 45%, тогда коэффициент капитализации дохода составит: - по прямолинейному методу: 0,12 + (0,45 / 5 лет) = 0,21; - по аннуитетному методу: 0,12 + (0,157 х 0,45) = 0,19 Здесь 0,157 – фактор фонда возмещения, соответствующий сроку 5 лет, который следует уменьшить пропорционально снижению стоимости первоначальной инвестиции, то есть умножив на 0,45. При полной потере стоимости капитала коэффициент капитализации был бы равен 0,12 + 0,157 = 277, то есть составил бы 27,7 % от начальной инвестиции.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Частичное возмещение капитала» з дисципліни «Ринок нерухомості та іпотека»
