Российская практика финансирования строительства жилья
Развитие недвижимости в России наиболее быстро происходит в сфере жилья. С одной стороны, потребность в жилье была и остается очень острой, а с другой стороны, бюджетное финансирование строительства жилья почти полностью прекратилось, так что рынок стал основным средством улучшения жилищных условий населения. Во всем мире жилищная проблема решается с использованием ипотечного кредитования. Однако для этого нужны определенные условия, которые в России пока что не сложились. В условиях нестабильности финансовой системы, отсутствия «длинных» денег у банков и низких доходов населения основными формами привлечения финансовых ресурсов для жилищного строительства в России стали следующие: · финансирование индивидуальными и институциональными инвесторами. Этот источник финансирования постепенно становится основным; · различные варианты долевого участия будущих собственников в строительстве жилья; · выпуск ценных бумаг государственными и частными институтами (жилищных облигаций и сертификатов); · краткосрочные банковские кредиты; · в некоторой мере используется и ипотечное кредитование на стадии строительства – через кредитование покупателей будущего жилья под залог прав долевого участия или гарантии застройщика. В этом случае система ипотеки обеспечивает сопряжение двух финансовых потоков – инвестиций в строительство и кредитования населения. На практике это означает трансформирование строительных кредитов, предоставляемых банками застройщикам либо потенциальным заемщикам, в долгосрочные ипотечные кредиты после завершения строительства и оформления жилья в собственность граждан. Хотя в настоящее время ипотека еще не сложилась, но она стала заметным явлением рынка недвижимости и неизбежно будет развиваться дальше.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Российская практика финансирования строительства жилья» з дисципліни «Ринок нерухомості та іпотека»
