Расходы на хранение автомобилей в гараже, на стоянке
Организация может арендовать либо отдельно стоящее здание гаража, либо боксы в гаражах, которые принадлежат другим организациям. Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Аренда зданий и сооружений рассматривается как отдельный вид договора аренды и регулируется параграфом 4 главы 34 ГК РФ. Рассмотрим особенности заключения договора аренды гаража как отдельно стоящего здания или отдельного помещения в здании. По договору аренды здания арендодатель обязуется передать арендатору здание во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Причем в договоре обязательно должен быть прописан размер арендной платы. Президиум ВАС РФ в п. 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сообщил, что в качестве формы арендной платы нельзя рассматривать возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг. При заключении договора аренды здания и сооружения следует помнить, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Однако государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Можно ли применять эту норму к договору аренды нежилого помещения (гаража)? Ответ на этот вопрос дан в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (далее - письмо N 53). В нем сказано, что право на недвижимое имущество, т.е. на жилые и нежилые помещения, а также сделки с ним подлежат государственной регистрации (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 08.05.2009). Жилое или нежилое помещение представляет собой объект, который входит в состав здания (п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ) и неразрывно связан со зданием. Гражданское законодательство не содержит каких-либо специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Значит, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор аренды, в нашем случае гаража, заключен на срок менее года, то государственной регистрации он не подлежит и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ (письмо N 53). Если договор аренды продлевается на срок менее одного года, то его госрегистрация не требуется (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Равным году в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается срок действия договора аренды здания, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего числа предыдущего месяца следующего года (п. 3 информационного письма N 66). Например, срок действия договора с 1 марта 2008 г. по 28 февраля 2009 г. составляет ровно один год. Такой договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды (п. 19 информационного письма N 66). Одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 652 ГК РФ). В случаях когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, то к нему переходит на срок аренды здания право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка включается в арендную плату, установленную договором, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Расходы на хранение автомобилей в гараже, на стоянке» з дисципліни «Автотранспорт в організації»
