Отражение в учете обязательств сторон по содержанию арендованного имущества
Одним из важных условий договора аренды является определение стороны, обязанной осуществлять ремонт арендованного имущества. Сведения об этих условиях договора нужны бухгалтерии как основание для списания (у арендатора или арендодателя) расходов по ремонту на затраты. Согласно статье 616 ГК РФ обязанность проведения капитального ремонта лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Эта же статья определяет, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию. Из сказанного вытекает, что условиями договора Может быть возложена на арендатора обязанность выполнения не только текущего, но и капитального ремонта. Таким образом, если в договоре аренды нет записи о том, кто производит капитальный ремонт арендуемого имущества, то арендатор не имеет права его проводить и самое главное списывать на собственные расходы. Если условиями договора предусмотрено, что капитальный ремонт делает арендатор, то он имеет право списать расходы по его проведению на себестоимость изготавливаемой продукции, работ, услуг. Однако, когда капитальный ремонт обязан проводить арендодатель, но нарушил условия договора и не выполнил его в установленные сроки, арендатор может действовать по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и взыскания убытков. Два последних варианта регулируются по соглашению сторон или через арбитражный суд. Если арендатор выбрал первый из описанных вариантов, он заключает договор на капитальный ремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у него на отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20, 26, 44 или 97. Затем, после принятия решения о способе возмещения затраченных средств, расходы по ремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателю услуга. На счетах бухгалтерского учета эти операции будут отражены так: Д-т счетов 20, 26, 44, 97, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения" К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - на сумму услуг, оказанных ремонтно-строительными организациями по ремонту арендованного имущества (если ремонт производит сторонняя организация); Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам; Д-т счетов 20, 26, 44, 97, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения" К-т счетов 70, 10, 69 и др. - заработная плата ремонтных рабочих, стоимость материалов и прочие затраты по капитальному ремонту, осуществляемому своими силами. Затраты, собранные на этом субсчете, будут списаны на реализацию после подписания акта обеими сторонами о принятии указанных расходов в счет арендной платы. Если указанные затраты арендатор засчитывает в счет арендной платы или в счет ее уменьшения, то он делает следующие бухгалтерские записи: Д-т сч. 76, субсчет "Расчеты по аренде" К-т сч. 90 "Продажи" - начислена задолженность арендодателя за ремонт; Д-т сч. 90 "Продажи" К-т сч. 68 (76) - начислен НДС с выручки; Д-т сч. 90 "Продажи" К-т счетов 20, 26, 44, 31 - списаны затраты по ремонту. Арендодатель отразит данную операцию у себя такими бухгалтерскими записями: Д-т счетов 20, 26 К-т сч. 62, субсчет "Расчеты с арендаторами" - затраты по ремонту; Д-т сч. 19 К-т сч. 62, субсчет "Расчеты с арендаторами" - НДС, подлежащий уплате за выполненный ремонт. Иногда в соответствии с условиями договора аренды стороны предусматривают вариант, когда капитальный ремонт делает ■ арендодатель. Расходы по произведенному ремонту он спишет,у себя на расходы на основе документов, выставленных ремонтно-строительной организацией. Но расчеты со строительной организацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплата производится им в счет взаиморасчетов по арендной плате. Тогда у арендодателя будут сделаны бухгалтерские записи: Д-т счетов 20, 26, 44, 97, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения" К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - на i сумму услуг, оказанных ремонтно-строительными организация- * ми (РСО) по ремонту арендованного имущества; \ Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретен- j ным ценностям" г К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам за ремонт; J Д-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" ■ К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" -) погашение задолженности арендатора по арендной плате за счет ] оплаты им задолженности арендодателя перед РСО. Запись про* изводится на основе акта взаимозачета. Арендатор отразит у себя в учете такую операцию следующим образом: Д-т счетов 20, 26, 44, 19 К-т сч. 76, субсчет "Расчеты по аренде" - начислена арендная плата и НДС, подлежащие оплате арендодателю; Д-т сч. 76, субсчет "Расчеты по аренде" К-т сч. 51 "Расчетные счета" - оплата задолженности по арендной плате. При этом арендатор в платежном поручении должен указать, что перечисление производится в счет взаиморасчетов по арендной плате с выделением НДС, приходящегося на арендную плату.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Отражение в учете обязательств сторон по содержанию арендованного имущества» з дисципліни «Бухгалтерський облік в організаціях»
