Юр. процедура, посредством к-рой кре- дитор по ЗАКЛАДНОЙ или любое лицо, имеющее заинтересованность в заложенном имуществе (напр., владелец облигации, обеспечен- ной закладной под недвижимость), в случае, если условия залога нарушены, может заставить лицо, закладывающее имущество, вы- купить залог или потребовать лишения его права выкупа заложен- ного имущества. Привилегией кредитора по закладной, в случае не- способности должника по'закладной выплатить проценты или основную сумму залога, является принуждение должника произ- вести выплату долга путем прекращения действия права на выкуп заложенного имущества. Лишь в некоторых штатах заложенное имущество может быть продано согласно нормам, заложенным в самом залоговом праве, однако в большинстве штатов кредитор по закладной должен обратиться в суды права справедливости с тем, чтобы он вынес решение о лишении права выкупа заложенного имущества, и только затем заложенное имущество может быть выставлено для продажи на аукцион с целью покрытия имеющих- ся долгов. Поступления от продажи заложенного имущества прежде всего используются для покрытия задолженности, обеспеченной зало- гом, и расходов на осуществление процедуры лишения права вы- купа, а остаток выплачивается кредитору по закладной. Приказ суда о выплате долга под страхом лишения права выку- па предусматривает обращение кредитора в суд права справедли- вости с ходатайством лишить должника по закладной права выку- па; если ходатайство удовлетворено, то должник по закладной ли- шается всяких прав на заложенное имущество в пользу кредитора по закладной по истечении периода времени, установленного су- дом для выплаты должником по закладной своего долга. Не существует порядка продажи заложенного имущества по ре- шению суда. Лишение права выкупа заложенного имущества по решению суда в большинстве штатов предусматривает лишь обращение кредито- ра в суд права справедливости с ходатайством о лишении должни- ка по закладной права выкупа и о продаже заложенного имуще- ства через аукцион. Не всегда возможно путем продажи через аукцион получить сум- му, достаточную для полного удовлетворения кредитора по заклад- ной. В таком случае кредитор, как правило, выдвигает в отноше- нии должника иск на недостающую сумму, оформленный в форме долговой расписки (долгового обязательства) последнего. Вынесе- ние подобных решений суда о взыскании остатка долга по реали- зации обеспечения в некоторых штатах было отменено. Др. процедуры лишения права выкупа включают: 1) путем объявления; 2) путем занятия недвижимости с целью вступления во владение ею; 3) на основании предписания суда. Если применяется процедура путем объявления, то кредитор из- вещает несостоятельного должника и объявляет о том, что имуще- ство будет продано через открытый аукцион. Покупатель на аук- ционе получает свидетельство о праве собственности вместо того, чтобы вступить в полное юр. владение имуществом, к-рое находит- ся в фактическом владении должника по закладной. Затем поку- патель подает иск о выселении (изъятии имущества), при удовле- творении к-рого несостоятельный должник лишается права владения. В случае, если используется вторая процедура (Мэн, Мас- сачусетс, Нью-Хэмпшир и Род Айленд), кредитор обращается в суд с ходатайством предоставить ему право вступления в физическое владение имуществом, заложенным в обеспечение невыплаченно- го долга. Занятие недвижимости должно происходить мирно, в при- сутствии свидетелей и удостоверено свидетельством, оформленным в суде. Кредитор по закладной приобретает полное юр. право собственности по истечении периода времени, в течение к-рого должник вправе выкупить заложенное имущество путем выплаты суммы залога и издержек. При третьем варианте (Мэн, Массачу- сетс и Нью-Хэмпшир) кредитор предпринимает действия через суд с целью получения письменного предписания суда о вступлении во владение недвижимостью. Если долг полностью не выплачен в течение периода времени, предусмотренного предписанием суда, то кредитор получает полное юр. право собственности на иму- щество. Страхование ипотечной задолженности в процессе получения ссуды под недвижимость является обычной процедурой для боль- шинства банков в случае предоставления таких ссуд, когда размер ссуды значительно превышает стоимость заложенной недвижимо- сти. До того как застрахованный риск невозврата ссуды стал теми убытками, к-рые должны покрываться страховкой ипотечной за- долженности, заемщик должен оказаться неплатежеспособным при осуществлении периодических платежей; заемщик отказывается от права собственности на заложенное имущество через процедуру лишения права выкупа заложенного имущества или путем дей- ствий, подтверждающих его готовность пройти через такую про- цедуру; стоимость имущества или величина выручки от продажи заложенного имущества должны оказаться недостаточными для покрытия вложений кредитора в это имущество. В случае, если все эти условия соблюдены, обоснованный иск может быть подан в компанию по страхованию ипотечной задолженности.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПОТЕРЯ ПРАВА ВЫКУПА ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
