ИПОТЕКА (ЗАКЛАДНАЯ) ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС)
Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кре- дитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным прави- тельственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью феде- рального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, 591ИПОТЕЧНАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ОБЕСПЕЧЕННАЯ ГОРОДСКИМИ СТРОЕНИЯМИ Т а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в слу- чае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденные ФУЖС, из частных средств. Если кредит отвечает требованиям ФУЖС, предъявляемым к кредитам, собственности и заемщикам, то ФУЖС застраховывает такой кредит. ФУЖС не предоставляет прямых ипотечных креди- тов населению, не обеспечивает средства для ипотечных кредитов и не занимается проектированием и строительством жилья. ФУЖС разрешает только кредиторам вести переговоры с заемщиками по поводу процентных ставок и пунктов депозита. В каждом случае устанавливается ограничение суммы кредита стоимостью объекта либо по отношению к цене реализации, либо по отношению к оценочной стоимости, включая издержки по пе- редаче недвижимости от продавца к покупателю. При страховании выбирается наименьший показатель. К ограничениям относятся следующие: 1. По собственности, занимаемой владельцем, к-рая была утверж- дена Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая собственность до строительных ра- бот, или собственности, построенной менее одного года на- зад: 97% от первых 2500000 дол. США плюс 95% от остатка продажной цены или оценочной стоимости - выбирается наи- меньшая сумма страхования. 2. По собственности, занимаемой владельцем на стадии строи- тельства и не утвержденной Министерством жилищного строи- тельства и городского развития как приемлемая, или собствен- ности, построенной менее одного года назад: 90% либо от продажной цены, либо от оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма. 3. Для заемщиков, не квалифицируемых как владельцы, зани- мающие собственность: 85% от суммы кредита, к-рый полу- чают собственники-владельцы (собственники, проживающие на владеемой ими площади). Предлагаемое ФУЖС ипотечное страхование стимулирует пре- доставление кредиторами ипотечных кредитов. Для ипотечных кре- дитов ФУЖС характерен более высокий коэффициент "кредит- стоимость" и заниженные требования по предоплате по сравнению с обыкновенными ипотечными кредитами. Заемщик платит комис- сионные, к-рые выражаются в процентах от суммы кредита, за предоставление ФУЖС страхового полиса по ипотеке. Комиссион- ные уплачиваются либо на конец страхового периода, либо покры- ваются из суммы утвержденного кредита. В целом требования ФУЖС высоки. В результате программы первые ипотеки, к-рые были полностью погашены, предоставлялись на более длительные сроки (в те годы - до 20 лет) и предусматривали гораздо более вы- сокие коэффициенты "кредит-стоимость" (до 80% в те годы). ФУЖС стало играть одну из ведущих ролей в революционном раз- витии индустрии ипотечного кредитования. Главными целями страхуемых ФУЖС кредитов являются приоб- ретение или строительство домов; ремонт и модернизация суще- ствующих конструкций; а также предоставление кредитных средств для аренды жилья в соответствии со специфическими целями гос. политики и для домов на "колесах", и парков.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ИПОТЕКА (ЗАКЛАДНАЯ) ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС)» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
