Заклад- ные под фермерское недвижимое имущество. Заимствование средств по Ф.з. в качестве обеспечения является основным спосо- бом мобилизации капитала фермерами для финансирования при- обретения собственности и ведения хоз-ва. Практика кредитования под фермерские закладные была су- щественно усовершенствована с введением в 1916 г. системы фе- деральных земельных банков. Как и в случае с городскими заклад- ными, большинство Ф.з. были прямыми закладными (с погаше- нием крупной суммы, без учета амортизации) на срок от трех до пяти лет. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ БАНКИ ввели практику использо- вания Ф.з. с учетом амортизации, со сроком погашения не менее пяти лет и не более сорока лет, по к-рым выплаты производятся ежегодно или раз в полгода. Земельные банки оказали определен- ное влияние и на уровень процентных ставок. В настоящее время все федеральные земельные банки имеют планы учета движения плавающих ставок, позволяющие повысить или понизить процентную ставку в зависимости от рыночных ставок. Результатом этой практики является равномерное распре- деление между всеми заемщиками затрат на привлечение ден. ресурсов. В связи с кредитованием под фермерскую собственность феде- ральные фермерские банки дополнительно предусматривают сле- дующие операции: 1. Фермерам разрешается погашать задолженность до наступле- ния срока платежа, если они имеют возможность и желание совершить такой платеж. Земельные банки принимают досрочные платежи и изолируют их т. о., чтобы можно было присовокупить к ним будущие очередные платежи по распо- ряжению фермера-заемщика. По будущим платежам заемщи- ку выплачивают столько процентов, сколько взимали с него по предоставленной ссуде. 2. Лицо, обращающееся за ссудой, должно предоставить офиц. документ, подтверждающий права на владение (собствен- ностью) и уплатить комиссионный сбор за постановку на учет. Пр. расходы, в случае их возникновения, незначительны. 3. Для того чтобы земельный банк рассматривал собственность, по к-рой предоставляется ссуда, как приемлемую, эта соб- ственность должна вызывать определенный интерес и обла- дать потенциальной возможностью в обычном рабочем режи- ме приносить на протяжении всего срока погашения ссуды достаточную прибыль в с. х. для покрытия операционных рас- ходов, включая налоги и др. фиксированные платежи, для поддержания собственности в надлежащем состоянии и вне- сения регулярных взносов по ссуде, считающейся адекватной для среднего (типичного) владельца собственности. Помимо этого, средний производственный потенциал собственности должен быть достаточным для покрытия расходов семьи на жизнь. 4. Ссуды земельных банков под недвижимость могут предостав- ляться на следующие цели: приобретение участка земли для ведения с.-х. работ; приобретение оборудования, удобрений и домашнего скота, необходимых для надлежащего функцио- нирования заложенного фермерского хоз-ва; обеспечение фермеров помещениями и мелиорация с.-х. земель; погаше- ние задолженности заемщика, возникшей в связи с решени- ем с.-х. задач или задолженности, возникшей, по меньшей мере, за два года до момента обращения за ссудой; и обеспе- чение фермера ден. средствами на с.-х. нужды общего харак- тера.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЗАКЛАДНЫЕ ФЕРМЕРСКИЕ» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
