Реферати статті публікації

254

255

ність, передбачену частиною першою статті 4 Закону України «Про підприємництво»;
цілісні майнові комплекси казенних підприємств;
(частину другу статті 4 доповнено абзацом третім згідно із Законом України від 14.10.98р. № 177-XIV)
цілісні майнові комплекси структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) казенних підприємств, що здійснюють діяльність, передбачену частиною першою статті 4 Закону України «Пре підприємництво».
(частину другу статті 4 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом України від 14.10.98р. № 177-X1V)
3. Законодавчими актами України може бути доповнено перелік підприємств, майнові комплекси яких не можуть бути об'єктами оренди.
(частина третя статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
Стаття 5. Орендодавці
Орендодавцями є:
: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю;
(абзац другий статті 5 із змінами, внесеними згідно із Законами України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, від 20.05.99р. № 685-XIV)
органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном,— щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;
(абзац третій статті 5 в редакції Закону України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого), а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті,- також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна.
(абзац четвертий статті 5 в редакції Законів України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, від 20.05.99р. № 685-XIV)
Стаття 6. Орендарі :•
1. Орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
(абзац перший частини першої статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР) •
Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення Зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності,
,,256- - ■ **■■

2. Особливості оренди майна для здійснення підприємницької
та іншої діяльності громадянами та юридичними особами інозем
них держав та особами без громадянства визначаються законо
давством України. *
(частина друга статті 6 із змінами, внесеними згідно із За
коном України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР) v
Стаття 7. Ініціатива (пропозиція) щодо оренди майна
1. Ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних
та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до
статті 6 цього Закону, пропозиція може надходити від орендодав
ців, зазначених у статті 5 цього Закону.
2. За наявності ініціативи щодо оренди цілісного майнового
комплексу орендодавець у триденний термін повинен повідомити
про це трудовий колектив підприємства, його структурного під
розділу, щодо майна якого подано заяву про оренду.
3. Трудовий колектив протягом п'ятнадцяти днів, враховуючи
день отримання повідомлення про наявність заяви (ініціативи) що
до оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його стру
ктурного підрозділу, має право прийняти рішення про оренду ціліс
ного майнового комплексу підприємства, його структурного підро
зділу, утворити господарське товариство та подати орендодавцю у
встановленому порядку заяву щодо оренди відповідного майна.
(стаття 7 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
■■ Стаття 8. Порядок прийняття рішення трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу про оренду цілісного майнового комплексу
(назва статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
1. Рішення трудового колективу підприємства, його структу
рного підрозділу про оренду цілісного майнового комплексу вва
жається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше полови
ни членів трудового колективу підприємства. Ініціативу щодо
оренди структурного підрозділу повинна підтримати більш як
половина складу трудового колективу цього підрозділу.
(частина перша статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
2. Після прийняття рішення про оренду цілісного майнового
комплексу члени трудового колективу підприємства, його струк
турного підрозділу засновують відповідно до чинного законодав
ства господарське товариство.
(частина друга статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
3. До реєстрації у встановленому порядку статуту господар
ського товариства кожен член трудового колективу підприємства
або його структурного підрозділу, цілісний майновий комплекс
якого передається в оренду, має право вступити у зазначене гос
подарське товариство на підставі особистої заяви.
(частина третя статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
257
9 В. Кравченко

9*
4. Створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де створене це товариство.
(частина четверта статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
Стаття 9. Порядок укладення договору оренди
1. Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір
оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші
документи згідно з переліком, що визначається Фондом держав
ного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодав
цеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.
(частина перша статті 9 із змінами, внесеними згідно із Законами України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР, від 20.05.99 р. № 685-X1V)
2. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілі
сного майнового комплексу підприємства, його структурного під
розділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до ста
тутних фондів господарських товариств, створених у процесі
приватизації (корпоратизації), орендодавець у п'ятиденний строк
після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, упо
вноваженому управляти відповідним майном, а у разі якщо:
(абзац перший частини другої статті 9 в редакції Законів України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, від 20.05.99р. № 685-X1V)
підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку;
внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку;
сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення договору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, - також до органу Антимонопольного комітету України.
Орган Антимонопольного комітету України розглядає надіслані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про можливість оренди та умови договору оренди.
(частину другу доповнено абзацом п 'ятим згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-X1V)
3. Орган, уповноважений управляти державним майном, роз
глядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх
надходження надсилає орендодавцеві висновки про можливість
оренди та умови договору оренди.
Органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення догойору оренди або
258

відмову). При розгляді матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна можуть враховуватися пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій.
У разі наявності пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, можуть у цей же термін запропонувати підприємству, заснованому на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
Якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови чи пропозицій від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, висновків органу Антимонопольного комітету України, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим.
У разі, коли підприємство не погоджується з пропозицією укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, можуть без згоди підприємства укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
(частина третя статті 9 в редакції Законів України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, від 20.05.99р. № 685-X1V)
4. Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.
(абзац перший частини четвертої статті 9 в редакції Закону України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
Якщо на укладення договору оренди потрібен дозвіл Фонду державного майна України, його регіонального відділення чи представництва, державне підприємство у п'ятиденний термін після отримання висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, органу Антимонопольного комітету України надсилає орендодавцям, зазначеним в абзаці другому статті 5 цього Закону, копії проекту договору та інших документів, висновки зазначених органів, розрахунок орендної плати.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом другім згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
Фонд державного майна України, його регіональне відділення чи представництво протягом п'ятнадцяти днів після надходження
259

матеріалів повідомляє державне підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову). При розгляді матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна можуть враховуватися пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом третім згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, абзац третій частини четвертої статті 9 в редакції Закону України від 20.05.99р. № 685-XIV)
У разі наявності пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій Фонд державного майна України, його регіональне відділення чи представництво може у цей же термін запропонувати державному підприємству укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-XIV)
У разі, коли підприємство не погоджується з пропозицією укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, Фонд державного майна України, його регіональне відділення чи представництво може без згоди підприємства укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом п ятим згідно із Законом України від 20.05.99 р. № 685-XIV, у зв 'язку з цим абзаци четвертий - десятий вважати відповідно абзацами шостим - дванадцятим)
Державне підприємство протягом п'яти днів після отримання зазначеного рішення Фонду державного майна України, його регіонального відділення чи представництва дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди державного майна і повідомляє про це заявника.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, у зв'язку з цим абзаци другий - сьомий вважати відповідно абзацами п 'я-тим — десятим)
У передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо:
було прийнято рішення про приватизацію цих об'єктів;
об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;
орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті;
орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства;
з інших підстав, передбачених законами;
(абзац десятий частини четвертої статті 9 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. Л£ 768/97-ВР)
260

орендодавець, зазначений в абзаці другому та третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
(частину четверту статті 9 доповнено абзацом тринадцятим згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-XIV)
5. З моменту надходження до орендодавця заяви та проекту
договору оренди цілісного майнового комплексу щодо відповід
ного підприємства, його структурного підрозділу припиняється
чинність пунктів 3, 5, 6 статті 10, пунктів 1, 3 статті 12, пункту 2
статті 24, пункту 3 статті 25 Закону України «Про підприємства в
Україні» в частині купівлі, продажу, передачі, обміну, надання
безоплатно, списання майна, а також у частині придбання цінних
паперів, одержання кредитів у розмірах, що перевищують серед
ньорічний рівень за останніх три роки у порівнянних цінах. Якщо
зазначені дії необхідні для ефективного функціонування підпри
ємства, вони здійснюються з дозволу відповідного орендодавця.
(частина п 'ята статті 9 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
6. Укладення договору оренди майна підприємства, його
структурного підрозділу з іншими фізичними та юридичними
особами здійснюється за умови відсутності заяви господарського
товариства, створеного трудовим колективом підприємства, його
структурного підрозділу впродовж двадцяти днів з дня направ
лення їм повідомлення про намір орендувати відповідно цілісний
майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу.
(частина шоста статті 9 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
7. За наявності заяв про оренду цілісного майнового комплек
су підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсут
ності заяви господарського товариства, створеного членами тру
дового колективу підприємства, його структурного підрозділу)
або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності за
яви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізич
них чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на
конкурсних засадах.
(абзац перший частини сьомої статті 9 в редакції Закону України від 20.05.99р. № 685-X1V)
Порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування — для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.
У разі проведення конкурсу орендодавець надсилає копії проекту договору та інших матеріалів відповідним органам, зазначеним у частині другій цієї статті, у п'ятиденний термін після дати затвердження результатів конкурсу.
(статтю 9 доповнено новою частиною сьомою згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР, у зв'язку з цим частину сьому вважати частиною восьмою)
261

8. У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.
Стаття ТО. Істотні умови договору оренди
1. Істотними умовами договору оренди є:
об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
термін, на який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення;
виконання зобов'язань;
відповідальність сторін;
страхування орендарем взятого ним в оренду майна;
обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
(пункт 1 статті 10 доповнено абзацом десятим згідно із Законом України від 19.11.97р. № 651/97-ВР)
2. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передба
чені й інші умови.
3. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії дого
вору і у випадках, коли після його укладення (приведення у від
повідність з цим Законом) законодавством встановлено правила,
які погіршують становище орендаря.
4. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов
чи розірвання договору оренди.
Стаття 11. Оцінка об'єкта оренди
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.
Стаття 12. Момент укладення договору оренди
1. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
У разі укладення договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу та нерухомого майна з орендодавцем, зазначеним в абзацах другому та третьому статті 5 цього Закону, орендодавець у п'ятиденний термін після підписання сторонами договору повідомляє про це орган, уповноважений управляти відповідним майном (у разі укладення договору оренди державного майна), та у випадках, передбачених абзацами другим - четвертим частини другої статті 9,- орган Антимонопольного комітету України.
У разі укладення договору оренди з підприємством воно у п'ятиденний термін повідомляє про це орендодавців, зазначених в абзацах другому та третьому статті 5 цього Закону, та орган, уповноважений управляти відповідним майном (у разі укладення договору оренди державного майна), а в разі укладення договору оренди структурного підрозділу підприємства - орган Антимонопольного комітету України.
262

(частину першу статті 12 доповнено абзацами згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
2. У разі передачі спору на розгляд суду, арбітражного суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду, арбітражного суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.
Стаття 13. Передача об'єкта оренди
1. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійс
нюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
2. Орендоване майно (крім окремого індивідуально визначе
ного майна) включається до балансу підприємства, господарсько
го товариства із зазначенням, що це майно є орендованим.
Орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно залишається на балансі підприємства чи господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.
(частина друга статті 13 в редакції Закону України від 20.05.99р. № 685-X1V)
3. Якщо орендодавець у строки і на умовах, визначених у до
говорі оренди, не передасть орендареві об'єкт оренди, орендар
має право вимагати від орендодавця передачі об'єкта та відшко
дування збитків, завданих затриманням передачі, або відмовитися
від договору і вимагати відшкодування збитків, завданих йому
невиконанням договору оренди.
Стаття 14. Припинення діяльності підприємства, майно якого передано в оренду
(назва статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
Припинення діяльності підприємства або його структурного підрозділу здійснюється шляхом його реорганізації через приєднання до орендаря, а структурного підрозділу - шляхом виділення з підприємства з наступним приєднанням до орендаря з дати видання про це відповідного наказу органу, уповноваженого управляти майном.
(абзац перший статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
Приєднання підприємства або його структурного підрозділу до орендаря здійснюється за відповідним рішенням органу управління орендаря.
Стаття 15. Правонаступництво у разі оренди
Орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу.
(стаття 15 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
263

Стаття 16. Гарантії прав працівників підприємств, що пинили свою діяльність
Працівникам підприємств, структурних підрозділів, що припинили свою діяльність відповідно до статті 14 цього Закону, з якими орендар не уклав трудові договори, забезпечуються соціально-правові гарантії, передбачені відповідним законодавством України для працівників, що звільняються у зв'язку із змінами в організації виробництва і праці.
(стаття 16 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
Стаття 17. Термін договору оренди
1. Термін договору оренди визначається за погодженням
сторін.
2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на
той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені до
говором.
(частина друга статті 17 в редакції Закону України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
3. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який
належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право,
за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий
термін.
Стаття 18. Основні обов'язки орендаря
1. За договором оренди орендаря може бути зобов'язано ви
користовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповід
но до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого
передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних
для задоволення потреб регіону.
2. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орен
доване майно відповідно до умов договору, запобігати його по
шкодженню, псуванню.
3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.
Стаття 19. Орендна плата
1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну
плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна
орендна плата за користування цілісним майновим комплексом
підприємства, його структурним підрозділом не може перевищу
вати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визна
чення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може
бути передбачено більший розмір орендної плати.
(частина перша статті 19 в редакції Законів України від 23.12.97р. № 768/97-ВР, від 20.05.99р. № 685-X1V)
2. Методика розрахунку та порядок використання орендної
плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів,
що перебувають у державній власності; органами, уповноваже
ними Верховною Радою Автономної Республіки Крим,- для
об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами
264

місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.
(частина друга статті 19 в редакції Закону України від 23 12 97 р. № 768/97-ВР, із змінами, внесеним згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-XIV)
3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
4. Орендарям збиткових і низькорентабельних підприємств, а
також об'єктів, що мають важливе соціальне значення, орендода
вець може надавати пільги щодо орендної плати. Порядок визна
чення таких підприємств (об'єктів), а також умови надання цих
пільг встановлюються: Кабінетом Міністрів України - для під
приємств (об'єктів), що перебувають у державній власності; ор
ганами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Респуб
ліки Крим,- для підприємств (об'єктів), що належать Автономній
Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для під
приємств (об'єктів), що перебувають у комунальній власності.
(частина четверта статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
5. Державні підприємства (крім тих, щодо яких прийнято рі
шення про приватизацію) мають право використовувати орендну
плату, одержану від переданого ними в оренду окремого індиві
дуально визначеного майна, на поповнення власних обігових ко
штів.
6. Стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в
безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
(статтю 19 доповнено частиною шостою згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-XIV)
Стаття 20. Форми орендної плати
Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватись у натуральній або грошово-натуральній формі.
Стаття 21. Зміна розмірів орендної плати
1. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням
сторін.
2. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї
із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передба
чених законодавчими актами України.
3. Орендар має право вимагати відповідного зменшення
орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися
умови господарювання, передбачені договором, або істотно по
гіршився стан об'єкта оренди.
4. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відпові
дно до чинного законодавства.
Стаття 22. Суборенда
1. Передача цілісних майнових комплексів у суборенду забо
роняється.
2. Орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше
окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, облад
нання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше
265

не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
3. Плата за суборенду цього майна не повинна перевищувати орендної плати орендаря.
Стаття 23. Право власності орендаря
1. Передача майна в оренду не припиняє права власності на
це майно.
(абзац перший частини першої статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97 р. № 768/97-ВР)
В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.
2. Орендареві належить право власності на виготовлену про
дукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход
(прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні
відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на на
буте орендарем відповідно до законодавства інше майно.
(частина друга статті 23 в редакції Закону України від 20.05.99р. № 685-Х/V)
3. Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові
комплекси підприємств, їх структурні підрозділи нараховує та
залишає у своєму розпорядженні орендар.
Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, господарське товариство, створене в процесі приватизації (корпоратизаці'О, На балансі якого знаходиться це майно.
Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.
Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна, якщо інше не передбачено договором оренди.
(частина третя статті 23 в редакції Закону України від 20.05.99р. № 685-X1V)
Стаття 24. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди
Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.
Орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.
Стаття 25. Приватизація об'єкта оренди
Приватизація об'єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства.
(стаття 25 в редакції Закону України від 15.09.95 р. № 326/95-ВР)
266

У разі приватизації орендованих нежилих приміщень у будинку між новим власником та іншими співкористувачами нежилих приміщень цього будинку, в тому числі закріплених за ними в установленому порядку на праві повного господарського відання або оперативного управління, повинна укладатися угода про спільне користування будинком і прибудинковою територією.
(статтю 25 доповнено абзацом другим згідно із Законом України від 20.05.99р. № 685-Х/V)
Стаття 26. Припинення договору оренди
1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.
2. Договір оренди припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
банкрутства орендаря;
загибелі об'єкта оренди.
3. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сто
рін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достро
ково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі неви
конання сторонами своїх зобов"язань та з інших підстав, передба
чених законодавчими актами України.
Стаття 27. Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди
1. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його
дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршен
ня стану орендованого майна або його загибель, він повинен від
шкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення
або загибель майна сталися не з його вини.
2. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліп
шення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів,
якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння
йому шкоди.
Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди.
Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
3. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених
у частині першій цієї статті, орендар за вказівкою орендодавця зо
бов'язаний передати об'єкт оренди відповідному підприємству.
(частина третя статті 27 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.12.97р. № 768/97-ВР)
Стаття 28. Захист права орендаря на орендоване майно 1. Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.
267

■2. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.
Стаття 29. Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди
За невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Стаття ЗО. Відповідальність орендаря в разі його банкрутства
У разі банкрутства орендаря він відповідає за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.
Стаття 31. Статтю 31 виключено.
(статтю 31 виключено згідно із Законом України від 15.09.95р. № 326/95-ВР)
10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ

:■'■• — між державними та місцевими органами влади з питань передачі повноважень;
- між місцевими органами влади та відповідними громадами
з метою вивчення потреб міст і залучення їх мешканців до проце
су прийняття рішень;
- між містами України та інших країн.
4. Ідеї надання мешканцям міст гарантованих постійних прав: на захист від насильства, від забруднення довкілля, від несприятливого середовища, на здійснення демократичного контролю за діяльністю своєї місцевої громади; на житло, охорону здоров'я, культурне дозвілля і свободу пересування тощо.
Хартія відстоює рівність в правах для всіх мешканців міст незалежно від статі, віку, раси, релігії, соціального, економічного, політичного стану, фізичних та психічних вад.
Таким чином, захист цих прав шляхом напрацювання відповідної стратегії є одним з обов'язків місцевих та регіональних органів влади.

Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЗАКОН УКРАЇНИ ПРО ОРЕНДУ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА» з дисципліни «Місцеве самоврядування в Україні, муніципальне право»

Реферати та публікації на інші теми:

Аудит кредитних операцій Аудит формування фінансових результатів Поняття про інвестиційний проект Модель протоколів INTERNET Стандарти ISDN